青春-房仲物語

好房網News記者曾威智／整理報導

在政府打房不斷、升息腳步逐漸逼近下，加上年底七合一選舉的到來，下半年購屋該怎麼買，才不會成為一買就被套牢的白老鼠？對此專家提出了3大攻略，像是進場應避免選擇房市高風險區，也就是賣壓高、供給量大的區域，若真的要買，也可以選在「蛋白區」中的「蛋黃區」，讓房價相對保值。

專家建議，選在「蛋白區」中的「蛋黃區」，可讓房價相對保值。（好房資料中心）

1.避開高風險區

高風險區一般指推案量大、供過於求的區域。據《Yahoo！奇摩房地產》報導，以淡水為例，倘若要買在淡海新市鎮，房仲業者徐佳馨建議可以在「蛋白中挑蛋黃」，例如去（2013）年開幕的家樂福、或是新成立的新市國小一帶，就是屬於淡海新市鎮（蛋白區）的精華地段（蛋黃區），房產也相對具有保值性。

2.升息前精算房貸

在升息腳步逐漸逼近下，市場預估央行升息的時間點可能在下半年到明年年初之間。以貸款1000萬、貸款利率2％，分成20年攤還來看，每月攤還本息約50500元，一旦利率升至3％，每月攤還本息就增加至55000元。徐佳馨表示，或許部分家庭還可承受每月多支出5000元的負擔，但未來幾年房貸利率可能持續上漲，貸款前仍要精算還款能力。

3.候選人政見是觀察指標

隨著年底七合一選舉的到來，房產專家Sway指出，下半年房市將與候選人提出的政見息息相關，建議在進場前，先做好該區相關候選人政見的功課，並將政見納入評比。Sway說，若該區地方首長候選人屬於打房派，多少會影響區域房價，若是擁房派，區域房市發展就有一線曙光。

原文網址: 「蛋白中再挑蛋黃」　下半年購屋把握3大攻略 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18268276446.html