2014/04/06
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捷運松山線即將在年底通車，成為台北市第三條東西向捷運線，由於其中4個站與南北向捷運交會，松山線也是打通台北任督二脈的重要交通工程，根據房仲統計，近1年來，松山線全線周邊房價平均漲了1成，年底通車前，預計還有新一波高峰，通車效應持續發酵。
好房網總編輯吳光中表示，松山線全長8.5公里、共8個站，據台北市政府估計，通車後全路網每天將突破200萬搭乘人次，從松山站到西門站只要15分鐘，加上4個雙捷運交會點連接南北走向的捷運文湖線、中和蘆洲線、新店線、淡水線，最後一站松山站直接連結台鐵，交通便利性大增，也是台北市重要的東西向捷運路線。
記者蘇彥菱／整理報導
房價已達相對高點，就連一向「只買不賣」的房市大咖國泰蔡家，近來也開始出售旗下不動產，不由得讓人聯想房市反轉時機是否將屆？繼今年2月中，國泰人壽出脫旗下在高雄仁武的土地後，向來積極布局房產的蔡家三子蔡鎮宇，旗下寶豐隆興業所有的台北東區店面，也早在3個月前已委託商仲業者出售。
隨房價高漲，連帶影響租金及店面投報率，目前東區店面的投報率約2到2.2％。（翻攝自Google Map）
好房News記者曾威智／綜合報導
位於新北市的新板特區，陸續進駐了公家機關和百貨公司，三鐵共構的交通利多更讓當地豪宅一棟接著一棟蓋，房價也開始一路攀升。對此，律師蔡志雄就指出，新板特區從10年前每坪10幾萬的房價，一路漲到現在每坪破百萬，外界認為漲得實在太誇張，但以他實際居住當地的經驗認為，一個地區漲的合不合理，還是要實地走一遭後再下判斷。
新板特區近來開價已達百萬元，外界認為漲幅實在太誇張（好房News記者陳韋帆／攝影）
記者曾威智／綜合報導
馬年329推案爆量！回頭檢視今（2013）年的329檔期，全台主要都會區推案量來到了4500億大關，和過去2年平均2000億上下的案量水準相比，足足成長了1倍以上！不過，專家表示推案量大不代表就是好現象，觀察這波推案熱潮的背後，有不少是未售完的剩餘案量，才會造成今年的推案爆量，至於消費者會不會買單，5月就能見真章。
今年329推案爆量，倪子仁認為，是不是好現象得等到5月才能斷言（好房資料中心）
記者沈婉玉／台北報導
房價居高不下，精華路段房價大漲，店面租金也居高不下。國稅局近期盯上黃金店面，發現許多房客與房東合謀逃稅，店家申報的租金支出與附近的水準差很大，房東也沒有誠實報稅，今年將列入專案查核項目，加強查稅。
怕房客與房東合謀逃稅，國稅局將緊盯黃金店面，圖為師大商圈（好房News記者陳韋帆／攝影）
好房News記者曾威智／整理報導
台灣房地產過去走了10年多頭的房市榮景，難道即將走入下坡了？攤開全台買賣移轉棟數的成交均量來看，過去每年都有40萬戶以上的成交量，但近3年卻出現連續下滑的情況，多頭總司令顏炳立對於目前房市降溫現況，除了表示「蛋殼區」最多將有15％的房價下修空間外，消費者的議價空間也跟著拉大，並直言今年將是買方進場尋寶的好機會。
對於目前房市降溫現況，顏炳立表示今年將是買方進場尋寶的好機會（好房資料中心）
好房News記者胡珮蓉／綜合報導
台北市是高房價的「重災區」，日前台北市政府大動作與中央聯手稽查預售屋，由副市長張金鶚帶頭，抽查21個銷售中的建案。今日調查結果曝光，沒有一件安全過關，違規比例高達100%。其中以「定型化契約」不合規定、樣品屋和實物不符為大宗，開罰金額超過百萬元。台北市副市長張金鶚提醒民眾購屋時千萬要小心。
台北市政府大動作與中央聯手稽查預售屋，結果沒有一件預售案安全過關。（好房資料中心）
好房News記者曾威智／綜合報導
為健全房市，北市府日前大動作稽查預售屋交易，查了21處建案，21處全都不合格。對此專家則認為，北市府的稽查動作或許能遏止紅單炒作的歪風，但想在低利率環境打趴房價根本難上加難。專家指出，國內房價的不合理飆漲，一切都得歸咎於資金太氾濫，銀行、房仲和媒體則是推升房價的「幫兇」，政府與其頻頻打房，不如直接啟動升息，才能讓房價一槍斃命。
專家認為，市場資金氾濫是房價墊高的元凶，唯有啟動升息才能讓房價一槍斃命。（好房資料中心）
記者蘇彥菱／台北報導
別以為大埔案僅是特例，其實在「依法行政」的政府體系中，很多事情即使「合法」，但未必「合理」，一如設置在住宅社區中的「開放空間」，其實一點都不開放，業者雖「依法」設立開放空間之告示牌，卻將其隱身於角落，甚而以植栽擋住，或是在門口設警衛亭阻擋民眾進入，根本失去原先開放空間的真正用意。弔詭的情況也發生在土地徵收，根據律師呂秋遠臉書，有位嘉義民眾家中百坪農地為政府所徵收，作為「大埔美工業區」的用地，最後只拿了43萬多元，只能租房，更遑論買下政府為其所準備的新家。
大埔美工業區位在嘉義縣大林鎮。（翻攝自大埔美智慧工業園區官網）
好房News記者曾威智／綜合報導
服貿爭議未了，當外界還在憂心若陸資大舉來台，恐怕會加速台灣房價的炒作情形，但央行最近卻發現，有大陸人士刷信用卡購買預售屋，由於預售屋不在陸資來台的「543條款」內，銀行界人士憂心，過去不少陸資用盡各種方式來台置產，如今又轉往不必辦理登記的預售屋市場，恐怕會讓近期好不容易降溫的房價再度飆漲。
預售屋不在陸資來台的「543條款」內，外界憂心房價恐再度飆漲（好房資料中心）
好房News記者蘇彥菱／整理報導
看準民眾想短期獲利的心態，炒房補習班也應運而生，除了帥過頭之外，自去年7月成立至今的「翻身俱樂部」中的靈魂人物「七哥」，號稱能以最低價購買尚未公開的預售屋，日後再轉手賺取價差，然而最近服貿議題火熱，更被俱樂部視為重要指標，打出「陸資計畫」要逢低買進，再轉手賣給大陸客海削一筆。
打出以炒房翻身致富的「翻身俱樂部」不僅有官網，還有FB粉絲團，號稱能以最低價買到尚未公開的預售屋。（翻攝自七哥翻身俱樂部官網）
好房News記者黃慈雯／整理報導
329檔期開跑，建商為避免遇上下半年選舉，推出大量建案，也有不少個案創下區域性的新高，但在物資薪水漲幅速度不及房價上漲速度之下，也帶動中古屋的看屋潮，據房仲業者表示，中古屋價格相當於新成屋房價的7折，更便宜預售屋3～4成，加上公設低、實用性高，對一般家庭而言不僅經濟實惠，未來也有補漲空間。
329檔期推出大量建案，也順勢帶起中古屋看屋潮，而面對預售屋價格不斷攀高，中古屋的親民價對一般人來說更具吸引力。（好房News記者陳韋帆攝影）
好房News記者蘇彥菱／整理報導
新板特區因交通便利、百貨林立，猶如新北市的「信義計畫區」，其中被公認為豪宅主流區段的縣民大道，房價更是不可同日而語，從每坪3字頭漲至如今破百萬，8年來漲了4倍之多，財經專家表示，全有賴於自住客推升所致，因為相較於其他新北市其他豪宅聚落，該區機能皆已到位。網友不禁感嘆，以往的「縣民大道」都變成「富民大道」了！
新北市板橋區縣民大道上有許多正在興建中的豪宅，新北豪宅一級的戰區一路從新板特區蔓延至此。（翻攝自Google Map）
好房News記者曾威智／整理報導
據實價登錄統計資料顯示，全台的農舍交易量在去（2013）年成長了約20％，但熱絡的交易背後，除了農民用於農業上的生產外，更多則是來自於退休族群大舉買下農地的「投資」行為。有學者就指出，買下農地不僅能興建農舍外，還有其他2個划算的投資誘因，讓台灣農地近年來快速消失，反觀農業人口卻直線上升，學者批評這根本是先進國家不會有的弔詭現象。
台灣農地近來快速消失，多為用於非農業生產的「投資」行為（好房資料中心）
記者陳美君╱台北報導
台灣貼放利率雖按兵不動，但央行總裁彭淮南主動提醒注意利率風險，尤其是以房貸戶為主的一般民眾貸款。主力房貸大行表示，擔心利率走揚的風險，近來民眾辦理房貸，多會主動詢問是否有一率到底的商品，但金融海嘯以來，目前台灣市場只有類固定利率商品，僅提供前兩年為固定利率，且目前利率水位約為1.9%，比同期機動計息商品1.72%為高。
台灣貼放利率雖按兵不動，但央行總裁彭淮南主動提醒注意利率風險。（好房資料中心）
台北報導
學運占領國會，「都市更新條例修正草案」修法時程延宕，房地產業者估計，台北市有三百多件都更案受影響，被拖累的住戶與建商又急又氣。
學運占領國會，台北市有三百多件都更案受影響。（好房News記者陳韋帆／攝影）
好房News記者曾威智／整理報導
為了打造一個溫暖的家，不少新婚夫妻傾向合資買房，希望能藉此共同分擔經濟壓力，但房仲業者就提醒，夫妻合資買房可先登記「共同持有」，以避免未來一方私自售屋的情形。此外，不少人認為夫妻互相贈與、回贈能累計奢侈稅的兩年閉鎖期，但國稅局表示，倘若一方持有時間未滿2年出售，仍需申報奢侈稅。
夫妻合資買房避免日後爭議，可先申請合議登記為共同持有（好房資料中心）
好房News記者黃慈雯／整理報導
不少民眾利用清明連假賞屋，建商紛紛推出噱頭十足的賞屋奇招，為的就是要抓住這波賞屋熱潮。而由於329檔期的預售與新成屋推案挹注，看屋人潮明顯加速回籠，據統計資料顯示，北市3月建物買賣移轉動數比2月份增加22.2％，新北市也較上月增加32.5％，預期4月雙北市買賣移轉量會再持續成長。
春節過後房市回溫顯著，3月雙北交易量月增28.7%。（好房News記者陳韋帆攝影）
記者胡珮蓉／綜合報導
台北市雙薪家庭的現象十分普遍，如果家中還有學齡前的寶貝，父母親都希望找個離家近的托嬰中心。而親子館、公托中心等政府提供的育兒資源，更是受到爸媽們的青睞。房仲業者調查發現，鄰近親子館的周遭房市行情中，以萬華區每坪45.2萬元最親民，加上未來捷運萬大線的交通效益，後續房價表現值得期待。
親子館、公托中心等政府提供的育兒資源，越來越受到雙薪族父母們的喜愛。（翻攝自台北市政府社會局網站）
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