青春-房仲物語

好房News編輯中心／台北報導

2月由於春節連假以及天氣濕冷之下，台中、高雄房產交易量皆呈現下滑現象。台中交易下滑近2成，具有捷運題材的北屯、北區為首購交易熱區；高雄因房價已高，在地自住客縮手，成交量較1月下滑近1成。

好房News記者黃慈雯／整理報導

買房如果沒拿發票，小心助長房仲逃漏稅！有些民眾在買房的時候，發現房仲沒收服務費還暗自沾沾自喜以為賺到，卻不知道，雖然帳面上房仲沒收到服務費，但卻已將服務費內含在房價內，轉嫁在消費者身上。房產專家Sway表示，無論買舊或買新都應索取收據或發票，以避免助長逃漏稅，若國稅局查到，可是要加倍奉還，的不償失。

台灣高房價，讓許多人只能望屋興嘆，有些人好不容易存了一筆錢買了房子，但卻因與房仲的買賣糾紛鬧得不可開交。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

掃蕩不實廣告火力全開！去年台北市祭出不動產交易管理規範，要求業者售屋實事求是、有所本，多數業者也改善、減少天花亂墜的售屋廣告手段，尤其若涉及廣告不實多會移送公平會，而針對網路租售平台廣告，北市地政局更是稽查不手軟，據悉1月就罰了400件，罰金相當驚人。

北市針對租售網廣告抓得兇。（好房News記者陳韋帆攝影）

記者林淑慧／台北報導

繼對高所得者加稅後，財政部長張盛和表示，不動產稅制列為國家財政健全方案的中長期計畫，最快明年開啟不動產稅制的總體檢。

最快明年開啟不動產稅制的總體檢。（中時電子報報系資料照片）

記者方明／台北報導

財政部祭出「財政健全方案」後，透露下一步將檢討不動產稅制，房產業者認為，依現行不動產稅制來看，實價課稅牽一髮動全身，較不可能全面實施，反而在持有稅上加重稅率是最可能的方向；但若政策猛藥下太重，恐造成房市崩盤。

財政健全方案，下一波鎖定不動產稅制，房產業者認為，若猛藥下太重，恐導致房市崩盤。（好房資料中心）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

房屋附近有嫌惡設施除了會影響房價之外，也會影響銀行貸款與轉手性，不過，假若嫌惡設施如福地、電塔等有機會遷走，那麼房價反而會有增值效果，持有嫌惡設施的屋主不妨待嫌惡設施遷走後轉售，而打算購屋的民眾，也可鎖定此類標的，逢低進場現賺增值財。

嫌惡設施墓地若能順利遷走，對房價有正向拉抬。下圖於文山區。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者馮牧群╱台北報導

設定地上權是目前主流的國有土地活化方式，地上權住宅也將是未來在都會區很流行的住居型態，然而，專家指出，諸如地上權、使用權住宅等非一般產權的買方，將來若轉手，不只房屋剩餘價值較低，稅賦計算方式也不同，交易成本甚至可差數倍。

民眾較少注意到地上權住宅的交易稅賦問題，圖為民生社區的地上權建案基地。（好房News記者陳韋帆拍攝）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導　

去年的實價登錄資料顯示，台北市單坪租金最高的「店王」出現在仁愛路上的新名人巷，每坪月租為新台幣1萬456元，但跟香港精華區的店租相比，簡直小巫見大巫，根據第四季全球零售店租研究報告，香港連續兩年穩坐全球最貴店租之位，每年每平方呎高達4334美元，每坪月租約要價38萬5千多元新台幣，是台灣店王的38倍。

緊鄰香港時代廣場的銅鑼灣羅素街，因地段優勢，店面每月租金高的嚇人。（翻攝自Google Map﹚

好房News記者曾威智／綜合報導

自從08年金融海嘯過後，國內利率一直以來都處於低檔，即使房貸利率偏低，但高房價依然讓民眾只能「望屋興嘆」。前央行經濟研究處處長施燕投書媒體表示，造成國內房價飆漲的主要原因，就是市場游資過多和長期下來的低利率環境所導致，對照央行總裁彭淮南去年發表利率和房價無必然關聯的言論，不僅看法明顯不同，施燕的言論也引發市場熱烈討論。

前央行經濟研究處處長施燕日前表示，低利率是造成房價飆漲的原因之一（好房資料中心）

記者蔡佩蓉／台北報導

受到奢侈稅2年閉鎖影響，過去幾年不少人甚至用信託、贈與方式避奢侈稅，但隨著國稅局查稅更趨嚴格，完全將焦點放在「資金流向」，隨著人頭戶難尋，A咖投資客多轉向炒作農地或移往海外「歡迎外資」的城市投資房產，目前以台北市來說，多是B咖投資客利用「自用住宅」、「親友作為人頭」規避奢侈稅。

國稅局查奢侈稅，就看認定嚴不嚴格。（好房資料中心）

好房News編輯中心／整理報導

房地產的景氣開始「轉折」嗎？根據台灣經濟研究院的數據顯示，1月製造業和服務業營業氣候測驗點雙雙上揚，為連續第二個月走揚，延續2014年初的正向氛圍，但是反觀營建業的表現，則是飽受營造與不動產業景氣下滑，1月營建業營業氣候測驗點降至96.38點，瓦解了先前連續三個月上揚的表現。

好房News記者吳慧禎／綜合報導

2013年房市多空交雜，但是對於代銷業者而言卻是「賺飽飽」！據統計，去年十大代銷新接案金額共達4723億，年增約35.48％，由於新房供給量擴大、房價攀高推升總銷金額等因素，還讓金額創下統計以來新高！

據統計，去年十大代銷接案金額共達4723億，創下新高。（截取自鉅亨網）

好房News記者馮牧群╱綜合報導

央行提出「國際間對房價、利率、審慎政策相關看法」報告，指出根據國際經驗與學者見解，藉由調整利率管控房市恐會傷及國內整體經濟，且再次強調低利率與房價無必然關聯性，國際資金持續流入、房貸授信審理不實，才是驅動房價暴漲的主因，此舉除了暗示近期內不易升息，也預告下階段控管措施將鎖定貸款成數及房屋稅賦。

有房市泡沫化危機的區域，民眾申請房貸將全面從嚴審核。（好房News記者陳韋帆拍攝）

編輯中心／整理報導

中國國民黨中央委員連勝文今天宣布參選台北市長，在顧問團及多名台北市議員陪同下，於台北市大同區台北圓環舉行記者會，宣布投入國民黨內台北市長初選。競選主軸主打財經牌，訴求振興台北市工商、創造就業，其中在房地產方面的政見，提出台北平衡概念，復興西區的概念，也準備擴大社會福利的支出，以及老人與幼兒的安養措施，而對於目前住宅政策方面，他也表示將要建構多棟的社會住宅，並且持續推動都更。

文/好房調研中心執行長 倪子仁

考量年底七合一選舉等不利因素，今年大台中房市推案集中在上半年，其中又以第1季推案金額逾800餘億元，占最大量，並較去年同期450億元成長近一倍，為近年來單季推案歷史新高。

好房News記者廖庭毅／整理報導

這年頭甚麼都漲，就是薪水沒漲，當民眾在抱怨生活苦哈哈，「薪情」有夠差的時候，人力銀行發布了最新的薪資調查排行榜，為2013全年統計，入行起薪最高的產業跟去年相同，依舊是「營建／不動產」業，以34,690元蟬連冠軍寶座，領先於第二名「資訊／科技」的34,325元，且在各年資級距中皆一路領先，可說是大獲全勝。

營建不動產業，入行起薪高居榜首（記者 陳韋帆攝影）

好房News記者馮牧群╱台北報導

都會區房價水平高，無力買房的民眾逐漸成長，延後購屋計畫或選擇以租代買的大有人在，這也是都會區住宅租賃市場向來熱絡的原因，即使投報率近年不甚理想，還是有房東願意搶進。房仲指出，學區、辦公商圈租屋需求最強，包租公、包租婆不妨從此下手。

學校附近向來是學生家長購買設籍小宅的熱區。（好房News記者陳韋帆拍攝）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

恨天高的雙北房價已打破專家精心規劃的「333購屋法則」，年輕上班族若想在雙北地區擁有自己的安樂窩，每月的房貸支出至少得佔去總家庭收入的60%，而其它的生活開銷則要完全仰賴剩餘的40%。面對如此不堪一擊的危險平衡，許多專家紛紛建議年輕人別急著買房，別因購屋壓力而犧牲享受生活的權利，別讓本該安身立命的殼最終卻壓死了蝸牛。

房貸支出已成了上班族的生活重擔，專家建議年輕人先別急著買房。（好房料中心提供）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

財政部發布的財產交易所得稅新制，將適用去年有出售雙北地區總價超過8千萬元、其他地區5千萬元以上的豪宅，換句話說，今年5月份申報財產交易所得將「核實認定」，尤其房屋佔總價比例高的豪宅，伴隨而來就是增稅的問題。

財交稅先抓富人課徵，未來極有可能下調標準。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者曾威智／綜合報導

自從08年金融海嘯過後，國內利率一直以來都處於低檔，即使房貸利率偏低，但高房價依然讓民眾只能「望屋興嘆」。前央行經濟研究處處長施燕投書媒體表示，造成國內房價飆漲的主要原因，就是市場游資過多和長期下來的低利率環境所導致，對照央行總裁彭淮南去年發表利率和房價無必然關聯的言論，不僅看法明顯不同，施燕的言論也引發市場熱烈討論。

前央行經濟研究處處長施燕日前表示，低利率是造成房價飆漲的原因之一（好房資料中心）