好房News記者蔡佩蓉／台北報導
去年公平會開罰房地產廣告不實案例多為二次施工、室內空間與平面圖不符為大宗，而今年開春以來公平會結案開罰的3項案例，則回歸「廣告字眼」本身，舉例包括「成交送60吋LED電視」、「特定目的事業用地稱建地」都有虛偽不實及引人錯誤的狀況。
民眾針對預售屋廣告，應要謹慎求證避免被資訊錯誤引導。（好房News記者陳韋帆攝影）
好房News記者蔡佩蓉／台北報導
北市高房價之下，讓不少如內湖、南港工業住宅及大直娛樂區違規豪宅，成為建商推出「低土地成本、高獲利投機商品」的熱門區段，台北市政府近年陸續針對違規住宅祭出防堵措施，3月1日起規範又更加嚴格，針對6大區將近50公頃土地，凡認定為「類違規住宅」新請領建照者，將採繳納高額保證金機制，目的讓違規住宅銷聲匿跡。
近年大直重劃區躍升為A級豪宅區，許多建商以假亂真推違規豪宅。（好房News記者陳韋帆攝影）
文／好房調研中心執行長 倪子仁
有媒體統計今年329檔的推案出現＂爆發量＂，然而市況真的是這樣？4千多億的案量是否有＂膨風、灌水＂的情況？329檔如果真的如預期出現爆量，對房市的後續發展是福還是禍？
好房News記者馮牧群╱台北報導
士林官邸旁的豪宅案「天子」出現每坪180萬元的實價登錄行情後，周邊住宅行情應聲看漲，然而豪宅產品價格終究與一般住宅處在兩極端，當地房仲說，若入手中古屋，每坪成交價只需60萬元起就能與天子當鄰居，價差達三倍。
士林官邸旁豪宅面對萬坪綠地，且環境清幽，成為建商推案熱區。（好房資料中心）
文／好房調研中心執行長 倪子仁
近日媒體問及國泰人壽出售不動產的現象，是代表房市要反轉了？還是國壽集團開始看空房市了？不然為何要開始＂賣祖產＂變現？
國泰人壽一改只買不賣的一貫作風，出售商辦。（國壽大樓取自維基百科）
記者范文濱、根亞平／桃園報導
日下午在桃園縣蘆竹鄉開南大學顏文隆會議廳舉行，桃園縣長吳志揚、先探投資週刊社長謝金河、經濟部次長杜紫軍、中鋼董事長鄒若齊等重量級產、官、媒體界代表，分別從最新國際總經局勢、升格效益、地方建設進度、招商引資及產業界如何看待未來衍生商機等角度，為升格直轄市及航空城發展體檢、把脈。
2014/02/17
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去年不動產第一次登記11.1萬件，創下金融海嘯以來新高，年增8.4%，新屋供給持續攀高。若新推出建案銷售率無法在預售階段適度去化、打炒房政策持續發酵影響買盤購屋意願，供需失衡壓力將浮現。
不動產第一次登記代表新成屋落成交屋量，也代表房市的實質供給量。觀察主要都會區不動產第一次登記，新北市年增18.2%、桃園縣年增23.4%、台中市年增20.4%、台南市年增17.8%，為新成屋落成量成長最明顯的都會區。
文／【中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮】
內政部正檢討實價登錄制度，擬刪除在實價課稅無具體配套措施前，實價登錄不得做為課稅依據的條文。當初總統大選前，馬政府為消除民怨，怱促修訂地政三法，以實價登錄宣揚政府打撃炒房與資訊透明化的決心，但為了消除民眾對政府此擧會擔心藉以做為實價課稅之依據，因此在修法條文上加列「在實價課稅未有具體配套措施前，實價登錄不得做為課稅依據」。如今政府研議要刪除此一條文，主要理由是實價課稅是財政部職責，此條文存在並無必要性。財政部長張盛和也表示，該條款其實不需刪除，就算刪除，也不影響財政部推動實價課稅的進程。他表示，房屋與土地財產交易所得合併課稅「房地合一」達成前，「實價課稅」還不能全面推動。
事實上政府有沒有刪除此條文多是多餘，因為財政部老早已經不顧此條文內含，逕行選擇性的實價課稅，只是這樣的實價課稅是以房地分離計算追繳房屋利得後併入之綜合所得稅。目前若要刪除此條文無非是為全面實施實價課稅舖路，偏偏政府的心態卻是「猶抱琵琶半遮面」，並一再表示此條文其實沒有存在必要，也不是為實價課稅舖路，真可謂「此地無銀三百兩」，更突顯馬政府選前與選後給民眾更深刻的觀感是「騙選票」。
2014/02/17
住宅供過於求的壓力漸浮現，近年建商持續在新北、桃園重劃區搶建，建照核發戶數成長，未來二至三年房屋實質供給壓力將更大。
去年全台住宅建照核發13.3萬戶，創下1995年以來新高，年增34.9%，更較2009年金融海嘯後低檔約5.1萬戶，增加160.5%。台北市及高雄市住宅建照核發戶數與近年差異不大，台北市僅約5,500戶，然而新北市2.6萬戶為2008年來新高，年增35%，桃園、台中、台南等地也創下多年來新高量，交易「北溫南熱」。
2014/02/17
信義計畫區內面積最大的土地開發案－A25設定地上權標案，將於3月11日截止投件並開標，由於此案從BOT案的權利金底價180億元，改為設定地上權後權利金底價飆至240.87億元，被業者批評為市府搶錢，下月能否順利決標引人關注。
去年A25採BOT案方式辦理招標時，給予廠商的興建營運期為70年，在壽險業者認為BOT案對他們有許多開發限制下，最終無人投標，市府因而提請市議會同意後，改採設定地上權招商。
2014/02/16
4月底是全台各大國中小最後設籍日，不少家長為了幫小孩搶進好學區，令學區宅詢問度大幅提升。房仲統計，台北市漲幅最高的學區宅是「新隆國宅」每坪88.25萬元、新竹市綠光社區每坪19.67萬元，年漲幅皆逾2成，是指名度最高的學區宅。
好房網總編輯吳光中表示，台北市家長指名購買國宅，主因是國宅比周圍一般住宅房價低，且不少國宅都位於台北市中心最精華的地段，周圍居民生活品質高、居住環境優良。他說，12年國教後，家長還得考慮小孩就讀的高中區域，在各種誘因下，市中心好學區國宅成為家庭購屋首選。
2014/02/16
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考量年底七合一選舉等不利因素，今年大台中房市推案集中在上半年，其中又以第1季推案金額逾800餘億元，占最大量，並較去年同期450億元成長近一倍，為近年來單季推案歷史新高。
台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘不諱言，七合一選舉是牽動房市的最大變數。公會統計，今年大台中推案金額約2,000億元，其中上半年就占了1,500億元，比重高達四分之三，歷年少見，顯示多數建商抱持「先推為妙」的心態。
好房News記者蘇彥菱／整理報導
「軌道宅」再添一生力軍！高雄市環狀輕軌第一期已在春節後開始鋪軌工程，最快今年底便可通車，而通車的利多已經反映在房價上，高雄市亞洲新灣區房價3年漲1倍，目前每坪已來到4字頭，至於第二階段通車所及的農16及美術館周邊房價是否也能如此「給力」？房產專家Sway表示，當心好買但不好賣。
高雄輕軌對當地而言，真能發揮交通運輸之用，還是休閒觀光為主？（截取自高雄市政府捷運工程局粉絲專頁）
好房News記者吳慧禎／整理報導
2014諧音「愛你一世」，不少情侶選擇於今年步入禮堂，也因此有許多新人紛紛開始看屋，期盼能找到舒適、保值、且在預算範圍內的愛巢。若考量經濟負擔能力及產品實用性，專家建議，目前淡水重劃區、林口新市鎮、五股及三峽舊市區，還能夠找到單價2字頭、總價1000萬以內的2房產品，值得新婚族尋覓！
淡海新市鎮具重劃區價值，目前房價仍親民，受首購族青睞。（好房News記者陳韋帆／攝影）
好房Ｎｅｗｓ記者馮牧群╱台北報導
立法院三讀通過的地政士法修正案覆議後，形同把所有實價登錄裁罰責任讓地政士一肩扛起，只要不動產買賣雙方企圖炒作房價或低價節稅，地政士一點辦法也沒有，申報不實反倒還得負擔罰緩，１４日由內政部舉辦的檢討會議中，地政士公會痛批政府不公，讓實價登錄前功盡棄。
地政三法修法後，實價登錄制度反而浮現矛盾之處。（好房Ｎｅｗｓ記者陳韋帆拍攝）
記者楊美玲／台北報導
財政部將豪宅、預售屋、頻繁買賣自用住宅等三大類型交易，列為今年的查稅重心，豪宅為首要目標，除了將台北市列為豪宅查稅示範區外，已發函五區國稅局，要求擴及對全台豪宅進行地毯式查稅，追查是否實價課稅或逃漏稅，可望於第一季後就會有查稅成果出爐。
財政部將對全台豪宅進行地毯式查稅，並將台北市列為豪宅查稅示範區，圖為北市著名豪宅帝寶。（好房News記者陳韋帆／攝影）
2014/02/14
內湖房價近年快速飆升，除了內湖站有建案成交1坪135萬元，5期重劃區的「元大之星」日前高樓層也出現每坪118萬元的成交價。房價破百之後的內湖房市將怎麼走，在市場掀起熱鬧討論。
業界看法不一，不少人認為內湖位處北市郊區，以首購、換屋自住客為主力，豪宅飆破一坪100萬，一般新成屋來到一坪7、80萬元，已超過自住客負擔門檻，當基本買盤無力再進場，交易量下墜，房價勢必得面臨回檔修正。
2014/02/14
內政部全面檢討實價登錄制度，為防堵預售屋炒作，未來預售屋申報實價登錄，擬改為「簽訂買賣契約後30日內申報」，價格全面攤在陽光下，預售市場不二價時代將來臨；同時，實價課稅需配套措施條文也將刪除，為未來實價課稅鋪路。
內政部今（14）日舉行「不動產成交案件實際資訊申報登錄制度通盤檢討會議」，邀請產官學三方研商實價登錄健全方法。擬刪除實價登錄三法「已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據」的相關條文規定。
2014/02/14
內政部擬將預售屋比照成屋市場，在簽訂買賣契約後30日內申報登錄資訊，建商認為，短期內將造成市場觀望氣氛，長期則可健全房市體質。
國泰建設協理陳仁澤昨（13）日表示，若預售屋未來在簽訂買賣契約後30日內申報登錄資訊，因作業繁多，恐怕會增加代銷業者成本，且預售行情完全透明化，預售案開價和成交價的差距將愈來愈小，有可能開價就會等同成交價。不過，此舉將健全整體預售市場體質。
2014/02/14
內政部通盤檢討實價登錄制度，淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，實價登錄對預售屋市場是好事，可補強預售市場價格資訊不對稱的情況，但需考量若景氣反轉，買方反悔退訂或是房屋貸款改變等問題，這都需要配套措施，政府必須在管理上做好，或新建立系統來和成屋系統做區隔。
莊孟翰分析，成屋市場多數交由代書（地政士）或不動產經紀業（房仲）來登錄，若預售市場也要比照成屋登錄，登錄資料需交由代書或是代銷來專事負責，這部分政府需規範清楚。
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