青春-房仲物語

記者邱瓊玉／台北報導

捷運信義線堪稱是「藝文之廊」，為增加與民眾的互動，北市捷運局即日起12月15日，舉辦「捷運信義線公共藝術節」，以大安森林公園為主活動場地，推出尋寶、泡泡人力車、音樂導覽、森林互動移動劇等活動。

台北捷運信義線全線設立多處公共藝術作品。（記者陳再興／攝影 ）

好房News記者馮牧群／採訪報導

即將進入2013年最後一個月，房仲大膽預測，全年買賣移轉棟數有望較去年的32.97萬件成長11.78%，來到36.86萬件，分析原因，「建商轉戰郊區策略奏效」、「低總價小宅熱賣」、「房市調控政策利空漸散」、「交通建設陸續完工」及「低利環境持續」是全台成交量回升的五大關鍵因素。

今年的房市交易量表現，房仲認為相對去年來得好。(好房News記者陳韋帆拍攝)

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

實價登錄揭露將近1年，台北市地政局先前更自行設置「台北市不動產交易實價查詢服務」平台，並採每週三更新一次，不僅更新速度為五都之首，甚至比內政部實價登錄網使用度更友善，不過，卻有仲介指出，實價登錄資料已經3週沒更新，覺得太lag了！北市地政局則回應，是資料程式有錯誤，已經順利補上。

北市實價登錄竟3周沒更新。(圖／擷取自北市地政局)

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

捷運信義線已經順利通車，沿途包括永康商圈、通化街夜市都吸引大批人潮，連末站象山站平日也有不少觀光客搶拍照。其實信義線通車前，也在計劃案之中的信義路六段、福德街東延段R04、R03站，房價也跟著水漲船高，不過R04站因土地產權複雜，許多住戶不同意開發，增站恐怕遙遙無期。

信義路六段要享受到站即到家，恐怕還有段時間等。(好房News記者陳韋帆／攝影)

記者顏瑞田／高雄報導

今年第三季以來，高雄房地產市場的高價豪宅買氣，出現遲緩現象，加上明年七合一選舉將屆，保守看待高雄地產市場的聲音愈來愈多；不過，京城建設董事長蔡天贊卻獨排眾議，他強調，高雄房地產市場10年從來沒有冷過，現在更多了日本、香港的國外買家，未來一年，走勢仍將持續溫和上揚。

高雄房地產市場10年從來沒有冷過，現在更多了日本、香港的國外買家，未來一年，走勢仍將持續溫和上揚。(好房News記者林美欣／攝影)

好房News編輯中心／整理報導

北市信義計畫區將出現每坪四百萬元超級豪宅，破了央行總裁彭淮南的三百萬防線！近日彭淮南在立法院接受質詢時坦言，台北房價若以實坪計算比日本還要高，建議可以在捷運末端設合宜宅，為高房價解套！目前新北市林口A7合宜宅就是最佳例子，不僅壓住火熱的桃園房價，也帶動林口周邊發展，形成新產業聚落。

林口Outlet正式由日商三井不動產取得。(圖／業者提供)

好房News編輯中心／整理報導

台灣人買房痛苦指數高居全球第四，比香港、東京、首爾都還要痛苦！國內這兩年來頻頻打房，但根據台北市地政局今年8月與去年8月房價相比較，發現在實價登錄上線以來，各區域房價漲幅幾乎都超過1成，學者認為，明年前兩季房價將會從漲轉跌，而過去主導房價的大坪數豪宅，將由小豪宅取代。

北市小豪宅將取代大面積豪宅，在未來市場繼續保有競爭力。（圖／好房資料中心）

好房News記者蘇彥菱／整理報導

高房價不僅是年輕人買不起房的問題，更影響國家未來競爭力！據平面媒體調查，全台20到39歲族群，目前僅有6.4％的台北年輕人靠自己買房，近半與父母同住，另有23％則為租屋族，而且有高達65.8％的年輕人，因買房壓力過大而考慮不生或少生小孩。

想有個家好難！根據調查顯示，目前僅有6.4％的台北年輕人靠自己買房。（圖／好房資料中心）

好房News記者曾鈴雅／整理報導

隨著土地資源與人口呈反比例成長，全球競建摩天大樓已成為不可逆的趨勢！從2001年至今，全球已建造多逹350座摩天大樓，而且每年世界各地都有數棟超過300公尺的超高摩天大樓拔地而起，並伴隨科技及房市的發展，肩負起城市發展指標的任務。這些摩天建築因此不僅要競「高」，設計上也必須隨著時代議題不斷「創新」，近期德國全球房地產調查機構Emporis就評選出全球11座2012年「最佳新建摩天大樓」，揭露未來摩天大樓的建築美學及設計趨勢。

好房News記者馮牧群／採訪報導

國際級的城市規劃，加上公共建設持續投入，近年台中市的亮眼程度絲毫不遜於雙北，建商推案熱度不減，更吸引北部購屋族入住台中A咖商圈。總計今年1~10月台中的買賣移轉棟數達4.3萬棟，高居全國第二，在人潮、錢潮效應支撐下，精誠商圈、市政商圈與逢甲商圈成為最搶眼的房市一級戰區。

台中七期重劃區因為強大的商業機能，房價始終是中部最高。(好房News記者陳韋帆拍攝)

好房News編輯中心／整理報導

台灣豪宅指標就想到帝寶，但現在信義區傳出，位在台北101大樓正對面的D3土地，目前暫稱「富創3D」的建案，將開出每坪開價400萬元的超級豪宅，不僅大幅超越帝寶行情，也將打破中央銀行總裁彭淮南的每坪300萬元防線！

富創D3可望再創國內豪宅新高價。(翻攝自Google Map)

好房News記者林美欣／台北報導

夜市對於住宅來說是嫌惡設施嗎？其實不必然。根據好房網的調查，雙北市有捷運交通方便的六大夜市，房價竟然大多高於該區行政區均價，其中以士林夜市價差最大，高於行政區均價15.6%，每坪來到69.8萬元。好房News總編輯吳光中分析，士林夜市宅周邊相較天母地區屋齡較新，加上鄰近捷運及夜市，生活機能相當完整。

六大夜市中唯有位於信義安和站附近的臨江街夜市房價低於該行政區(大安區)均價2.7%，房價來到每坪88.7萬元。吳光中分析，可能因為之前捷運施工導致交通壅塞，影響周邊房價，但隨著捷運信義線通車，在原有的生活便利，交通不便的狀態，加上「交通便利」的大誘因，成為不少自住客與置產客的選擇，房價會有較大的成長空間。

好房News地方中心／新北報導

根據住商不動產觀察，知名豪宅帝寶方圓500公尺的「第2圈」房價，竟較方圓250公尺的「第1圈」房價高出32.54%，顯示離豪宅越近，價格越高的「水漪效應」已非鐵律，住宅價格回歸重大建設、生活機能等基本面條件。

豪宅周邊房價，房仲：回歸基本面。（圖／好房資料中心）

好房News記者羅意瑾／整理報導

2014年的房市熱區將落在哪裡？經自由時報報導指出，土城區多起大建案新成屋可上看400億，另外位於新北市的汐止區，因為民生汐止線的緣故，也被預估是明年房市熱點區域，此外房仲業揣測明年還是表現亮眼的桃園將繼續發光發熱，而土城、汐止則將成為將焦點拉回台北地區的熱銷區。

土城區潛力可期，許多房仲業者預估土城、汐止等區會竄起成為明年北台灣熱銷亮點。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

實價登錄1年以來已經明顯發酵，加上第4季房市「天花板價」聲音四起，投資客帥過頭更認為「房價會從信義、大安區開始跌價」。而爆冷的北市建案現況，業者為了拚銷售率，已經悄悄降價，隨著松山、士林都有地段「開價比過去低」掀起熱銷的建案，這樣背後代表「房市波紋效應」已經被激起，郊區房市岌岌可危。

「翔譽101」原本要作為飯店，卻急轉彎改為住宅銷售。(好房News記者陳韋帆／攝影)

好房News記者林美欣／整理報導

到了年底許多專家學者、業者開始預測明年2014年房市，有人看空認為房市泡沫化不遠了；也有專家不以為然，認為房地產是最安全而保值的存錢投資工具「當然不會泡沫化」！那麼，如果不會泡沫化的話，哪裡會是明年房市的熱區呢？有專家預測，新北市的土城、汐止將是最有機會之地。

新北市土城區明年推案規模量上看400億元 (好房News記者 陳韋帆/攝影)

好房News編輯中心／整理報導

新加坡的亞洲競爭力研究所，公佈2013年「全球宜居城市指數」（Global Liveable Cities Index）調查排名，台北在64個城市中排名第27，在亞洲城市中排名第6，若是從細項來看排名最高的是國內安全和穩定度，在64個城市中排名第8，至於排名最差的是社會文化狀況的第33名，至於亞洲前5名城市則是新加坡、香港、大阪-神戶、東京、橫濱。

台北市的宜居程度在全球主要64個城市中表現最佳的項目是國內安全和穩定度，排名第8（圖／好房資料中心）