逼不得已買小宅？專家：要注意這些事...
好房網News記者林和謙／綜合報導
大台北地區房價不親民，連帶國內其他地區的房價也逐漸上漲，像是南部地區就漲幅驚人；今（2020）年6月份清華安富房價指數顯示，近五年國內房價漲勢，以屏東漲幅最高，嘉義則排第二，上半年台南平均房價也比去年同期上漲約5％。房價漲得兇，也讓許多首購族群偏好買小宅，先求有再求好；不過專家提醒，也有些風險必須注意。
小宅風潮夯，但有些眉角與風險必須注意。示意圖／取自pixabay
不僅北部小宅多，台南市東區近兩年有不少小宅交易，有些甚至不到15坪；另外像是高雄楠梓、橋頭、鳳山、小港等接近捷運的區域，都出現不少捷運宅，多以二房小坪數產品為主，價格上買方較能接受。崑山科技大學房地產開發與管理系教授柯伯煦說，年輕一代偏好交通便利區域，軌道建設的房市兼具方便與保值性，年輕人喜好順著捷運軌道找房子，而建商也傾向在捷運場站周邊推案，供需平衡。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，小宅的房屋坪數通常在16～25坪之間，雖小但五臟俱全，有臥室、客廳、廚房、餐廳、浴室、陽台等...空間，格局至少有一房一廳或兩房一廳，與套房並不同。
順應目前的趨勢、加上少子化現象，許多建商都推小宅產品，總價較低，坪數大約20坪至30坪左右，有些物件甚至不到20坪，但扣掉公設，剩下的實際室內面積真的不大，消費者須注意。莊孟翰表示，有些小宅物件扣掉公設三分之一、剩20坪左右，且又是1+1房格局，若夫妻只生一個小孩那還好，若又生第二個孩子，房間不夠用，未來勢必要再換房，但這種格局的房子，並不好脫手。此外，小宅產品盡量不要低於25坪，因為辦銀行貸款不容易、貸款成數不高。
莊孟翰說，購屋時機也很重要，若在房價高檔時進場，未來再漲價的幅度可能較小，轉手獲利就會有限。另外，有些建商為增加坪數，會強調室內挑高，甚至增建夾層，但夾層若未列入權狀恐怕會違反法令，甚至恐遭拆除，是必須注意的風險。
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