青春-房仲物語

完美建案遇上地雷建商　專家：房子好壞還要看「它」

好房網News記者王惠琳／台北報導

辛苦存錢買房，總希望能買到理想物件，但受限於預算，地點、格局與建築品質總是難以兼顧，又該如何取捨？

完美建案偏偏是地雷建商推出的產品令人卻步，專家則認為可從3項指標評估優劣。示意圖／好房資料中心

一名網友在PTT上發問，若是某一建案的地點、格局、價位都符合自身需求及條件，但唯一的缺點就是建商的評價在網路上非常有名，偏偏其他建案都買不起，該如何抉擇？

文章一貼出，網友正反意見兩極，有人認為建商太雷最好別賭運氣「真的有問題的建商你就不要冒險了，出事它不負責怎麼辦？」、「建案的缺點是建商，就是最大的問題啊」。若真的要購買也得預想未來可能遇到的問題，「一起跟鄰居組自救會，聯絡感情、促進社區團結」、「遇到爛建商，驗屋也沒用，不理你就好，保固只要有動作，做得再爛你也是要接受」。

但也有人認為，在有限預算下還能挑到地點、格局、價格俱佳的物件，已經不容易，「你都說其他建案買不起了 你還能挑建商嗎？」、「地點無可動搖，建商就算了」、「口袋不夠深的話，當然會有很多缺點你得妥協，就當跳板吧」、「三好一定很好賣，買了一定漲爆，建商就看運氣，到時候轉手賣掉就好」。

也有網友指出，建案品質好壞固然與建商有直接關係，但負責營造的營造廠與工地主任，也能影響到建案品質，直言「爛建商遇到好的工地主任，還是會有好品質，要看監工確實與否」。

專家則指出，如果施工不確實，建築設計得再好也沒用，因此營造公司扮演的角色其實和建商同樣重要。房產專家張欣民過去接受「好房網News」訪問時，對於如何挑選營造公司，列出「經營理念」、「勞工安全」、「清潔維護」3項指標。

張欣民表示，消費者可從營造公司負責人的對外發言，來了解其經營理念，是否重視消費者權益，而工安意外頻傳的營造公司，通常對建築品質的要求也不會太高，同樣道理，若施工現場環境整齊，代表營造公司會要求施工人員按照SOP維護現場，反之，凌亂不堪的施工現場，工程品質就堪慮。

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