青春-房仲物語

當房奴被笑傻值得嗎？專家：撐過這些年命運會翻轉

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

很多人都認為當房奴是個錯誤的決定，但仔細想想，若當一輩子的租客會比較幸福嗎？日前在《Mobile01》論壇中，有網友問到，「當房奴跟當租客誰比較苦？」文章曝光後，掀起不同意見與看法。

房產專家胡偉良認為，買不買房量力而為，但房奴跟租房兩者角色之間，短時間雖然看不出來，但30年後無房族和房奴兩者就天壤之別。圖／截自photoAC

有過來人認為，自己背房貸這麼多年，覺得是「甜蜜的負擔」，「租客是苦中作樂，房奴會是苦盡甘來」、「租客最苦，因為不斷在幫房東繳房貸」、「租房是苦中作樂，樂是真的，買房苦盡甘來的甘可能是假的，但是二者前面的苦都是真的，程度不同而已，可憐這輩年輕人不靠爹娘的話似乎沒什麼選擇」、「沒錢硬買房的房奴最苦，有閒錢租房或買房的最爽」、「房奴比較苦，雖然房子可以自己選，住起來也舒適，但要苦20年，你面對的風險太高，如果中年失業，你可能一無所有」、「就好比一個喝奶，自己養自己擠，一個喝奶，上超商買」。

也有人認為，兩者之間沒有比較的必要，因為所有決定都在於自己，「衡量自身狀況，做對的判斷，選擇出對自己比較不苦的方式」、「房奴租客都不苦啊，畢竟都是自己的選擇」、「我看法苦不苦和買房或是租房沒有直接關係，苦不苦要看居住成本佔實際收入的比重，不論是租房繳房租或買房繳房貸，如果居住成本佔收入比例很小，比如10％以內，無論是租或買，則生活可以愜意的過，如果居住成本佔收入比重很高，比如60％都拿去租房子了或是買房子，那還是很苦」。「買房代表你有資產，租房代表連頭期款都拿不出來，還跟人談買房？既然選擇租房，那房價漲跌自然與你無關，漲也是別人再賺，看要不要獲利了解，跌也是別人的事，看要不要停損殺出」。

房產專家胡偉良表示，無殼蝸牛誰都不想當，買不買房量力而為，但房奴跟租房兩者角色之間，短時間雖然看不出來，差別也不是很大，但30年後無房族和房奴兩者就天壤之別了。他認為，買和不買房子有兩個可能，不同的選擇造成不同的現狀，無房族不想背上房貸生活很佛系，今朝有酒今朝醉，選擇享受生活，每天過的很滋潤，花起錢來更是大手大腳。但選擇不買房的，將來會發生兩個可能：第一是：雖然沒有買房子，錢還是不自覺地花掉的，什麼都沒留下。第二是，租房子自掏腰包，花光自己積蓄的錢，等於向房東還清抵押貸款，最終還是一無所有。

胡偉良指出，買房是一種強迫儲蓄的行為，每個月按時還房貸，平時花銷也會很謹慎，買了房子，將來也會有兩個可能。第一是：房子沒漲價，錢被保留下來，從你的左口袋移到你的右口袋。第二是，房地產的價值增加了，你獲得了財富。你可以用小筆投資（自備款）賺到大利潤（房貸部分的槓桿效應）。

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