青春-房仲物語

40年公寓比10年大樓貴？內行人曝這些「隱形利益」最值錢

好房網News記者王惠琳／台北報導

新建案價格居高不下，讓不少人轉向價格相對較低，又具備低公設比優勢的老公寓，不過老公寓也並非全然低價，就有網友發現實價登錄上同路段40幾年的老公寓，價格竟然比10年大樓更高，內行人則點出，這類物件其實擁有實價登錄上所看不見的「隱形利益」。

老公寓擁有的「隱形利益」讓價格居高不下。示意圖／好房資料中心

一名網友在「Mobile01」上發文，表示自己住在板橋忠孝路上，由於家中人口太多，讓他興起搬出去住的想法，打算在原生家庭附近買房。不過查詢住家附近的實價登錄後，原PO驚訝發現，忠孝路40幾年的老公寓每坪單價飆到50萬以上，反而10幾年的大樓價格卻在45萬左右，讓他好奇「新不如舊」的原因。

文章一貼出，就有眼尖網友發現，原PO所查詢的老公寓之所以比較貴，因為所在樓層都是「1樓」。依據實價登錄，板橋忠孝路近2年公寓1樓成交單價落在52.3萬-65.6萬；同路段10年至20年大樓／華廈成交單價則是33.3萬-46.9萬，網友們直言，「公寓1樓都會比較貴」，若進一步觀察忠孝路2-5樓公寓成交單價，則落在30-36萬，與大樓相比就較為便宜。

造成公寓1樓高價的原因，有網友分析實價登錄上所看不見的既得利益：

1. 能當店面

公寓1樓較其他樓層擁有的最大優勢，就是能夠當作店面，無論自營或出租都能帶來可觀利潤，網友更點出「不是只有臨路的才能當店面，有些靠巷口的1樓，雖然門牌是巷，但還是可以當店面，更不用說辦公商圈附近巷子裡的1樓，都開滿了各種餐飲店」。

2. 額外的使用空間

當然並非所有公寓1樓都能作為店面，即使無法當成店面，公寓1樓也擁有許多額外的使用空間，網友就指出「最重要的是前門、後門的那塊『法定空地』，小一點的圍起來當車庫，也有大到很誇張的，圍兩邊、三邊都有，甚至環繞一圈的也有，這都大大影響了價格」。

3. 連鄰居也不知道的地下室

老公寓最高樓層住戶往往把頂樓也視為自家空間，違法增建「頂加」額外使用，1樓其實也經常將「地下室」據為己有，而且比起頂加更為低調，常常連鄰居都不知道有地下室的存在，被拆除的風險更低。

原文網址: 40年公寓比10年大樓貴？內行人曝這些「隱形利益」最值錢 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/368827265094.html