好房News編輯中心／整理報導
各家銀行開始勒緊房貸，對民眾而言「貸款」也將邁入不斷攀升的時期，這個時候千萬別被房貸利率的數字給騙去，因為辦理房貸時不只是只有數字高低，其他還有其它服務和費用成本，房仲特地整理出「比價5訣」，讓大家省下不少房貸成本。
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
政府打房政策影響之下，以往高成數貸款已不復見，甚至有民眾買房之後才發現沒辦法達到預期貸款成數，籌不出貸款差額，面臨解約的違約金糾紛，也有民眾原想買工業住宅，即便要自用，卻發現不符申請政府低利貸款、銀行估價貸款成數又低，專家就建議，不妨要貸款前先檢視一下是否有符合這四種易貸條件。
要順利通過房貸審核，一定要掌握幾項要點。(好房News記者陳韋帆／攝影)
2014/01/12
美國量化寬鬆（QE）退場在即，市場眾說紛紜，有人擔心這將吹起升息的號角，更有人擔心全球資金的挪移會殃及市場穩定，其中，價格連年翻高的房市走勢最受矚目。
有鑑於經濟復甦態勢明朗，美國將在今年1月開始縮減購債規模。從宣布後的全球主要國家股市表現來看，多以翻揚的紅盤慶祝，可見市場對QE退場的解讀，不單是印鈔效應開始退場的面向，裡面更蘊含著對市場谷底反彈的確認，及對明年經濟有力復甦的期待。然而在政策轉向過程中，為確保經濟發展的成果、信心不受損，美國聯準會也同時保證升息的時間不會來得那麼早，即使失業率達標，也絕不輕言收回刺激擴張的低利工具，況且日本才正要啟動無限量的量化寬鬆，而歐洲剛於11月再次降息，因此全球資金充沛的投資環境並不會隨著美國QE退場而落幕，超低利率的主旋律尚未止歇。
編輯中心／整理報導
隨著國內三大銀行寄出房貸緊縮令，國內房市也開始陷入僵局，才把觸角擴及美國的台灣房屋研判，QE減碼後的效應首先就會看到美元走強，因此除了國內市場之外，美國將是2014年一個好的選擇，至於國內市場，彭培業建議，過去「區位」選屋模式，會讓房價不斷攀升，以「生活氛圍」選屋，才會讓房價回歸基準。
彭培業認為馬上就會有區域，房價過高又沒有足夠需求，會受到殘酷檢驗。
記者蔡佩蓉／採訪報導
新北市新莊頭前重劃區多數社區已交屋，其中又以臨近捷運環狀線幸福站、公園周邊最具增值性，不過近日卻傳出頭前運動公園北側約1萬公頃面積，將變更為新北市警察局，引發居民抗議，實際調出變更計劃書可發現，其實目前北側「國中用地」僅是「暫作」頭前運動公園，只有南側1公頃面積才是真正公園用地。
頭前運動公園北側只是暫作公園(圖／取自新北市政府)
好房News記者馮牧群／採訪報導
雙北市精華區素地稀少，且都更推動緩慢，以致地上權成為近年高房價之下增加住宅供給的權宜之計，在國產署宣布地上權住宅案的分戶移轉限制解禁後，未來買氣有如注入強心針，但專家點出，在地上權遍地開花的背後，｢期滿產權無法回收｣將是未來最大的問題。
地上權開發案成果累累，政府未來可能收不回產權？(好房News記者陳韋帆拍攝)
文／賴淑惠
最近有個跟購屋有關的新聞，大大的吸引了我的注意力！有民眾買了預售屋，才發現附近有個古墓，而且還是乾隆時代就有的超級古蹟，當時建商完全沒提，屋主交屋後才發現，本來希望向市府申請搬遷，但古蹟是無價之寶，搬遷無望，現在一狀告上法院，要建商負責，聽起來，實在有夠倒楣，不過，這樣的問題該要避免，也不是沒有方法！
好房News記者黃慈雯／整理報導
在日常生活中，房子漸漸成為一個關鍵詞，買房也成為人生中的一件大事，而自古以來的傳統觀念，男人成了提供房產保護的形象，認為男人一定要買房。但現代女性意識抬頭，認為女人應該當自強，不應該什麼都只靠男人，自己的荷包有錢更可靠，而買房就成了女人的絕對要件。
2014/01/06
出售房屋的獲利，將逐漸走向「實價課稅」，財政部提醒民眾，買賣房屋最好保留相關成本與賣價證明，便於日後舉證。
特別是賠本售屋或售屋獲利率低於財政部所訂課稅比率者，自行舉證買賣成本，將是最節稅的方式。
2014/01/05
回顧2013年，多空交錯，歷經國內外經濟隱憂，包括美國量化寬鬆（QE）退場，造成新興市場震盪，台灣經濟成長跌破2%，民眾薪水凍漲，加上央行總裁彭淮南示警利率將反轉向上，房市頓時起了寒蟬效應。而歷經一番寒澈骨，展望2014年房市，是否有望回暖？可從市場面、政策面、資金面三大層面觀察。
從市場面而言，政府各部會連日來對於不動產交易加強查稅力道，不僅針對紅單交易、囤房查核，緊縮豪宅房貸成數；此外，1月1日大幅調高土地公告現值趨近於市價，五都及桃園縣漲幅約一至二成，未來房屋持有成本勢必提高，我相信2014年將回歸供需基本面，短線炒作投資客大舉出場，房市體質更加健全，也使房價走勢更加理性。
好房News記者蘇彥菱／整理報導
實價課稅的時代即將來臨！財政部正在研訂102年度售屋所得財產交易所得額標準，將以房屋「實際買賣價格」課徵售屋所得稅，財政部提醒民眾，最好保留買賣房屋之相關成本與實價證明，才是最節稅的方式。
實價課稅將至，財政部提醒民眾，未來賣屋最好保留相關成本與實價證明。（好房News記者陳韋帆／攝影）
記者陳怡慈／台北報導
台新銀行資深協理范聖昌表示，國內近年房價續處高檔，年輕族群想要一圓購屋夢恐怕會愈來愈困難，建議民眾善用槓桿、向銀行融資，選擇適合及能力所及的房屋。
年輕人買房圓夢，專家建議應善用槓桿。（圖／好房資料中心）
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
2年多前奢侈稅上路之際，不少房仲業者「轉型」往海外佈局，尤其原本2010年相對冷門的馬來西亞海外不動產投資，去年卻熱了起來，包括日本東京、澳洲都成了台灣打房之下資金往外竄的投資標的。業者預估，2014年資金仍會往具房價上漲利多的國家游移，但也建議有興趣投資不動產的民眾，若本身較保守，仍可在大台北地區找到增值標的。
民眾若打算至海外投資不動產，須掌握幾項重要原則。(圖／好房資料中心)
文／賴淑惠
手頭資金不夠的首購族，很多人會買小套房，除了能有間自己的房子，還能以低總價，進階「有屋一族」，但，實際進場去買房子，很多人會發現，這兩年政府打房，小套房要貸到八成，已經是天方夜譚！但，手上的錢就是這麼少，難道就此放棄成家夢？
好房News記者馮牧群／採訪報導
正值年底房屋買賣旺季，支撐房市交易量回穩，牽涉龐大金額往來的房屋買賣，常引來不肖之徒覬覦，更因此衍生買賣糾紛。房仲強烈建議，買賣雙方應採行｢履約保證｣制度，由第三方開立專戶專款，以確保價金安全。
房屋買賣時，採用履約保證制度可減低發生交易糾紛的機率。(好房News記者陳韋帆拍攝)
記者馮牧群／採訪報導
《都市更新權利變換辦法》實施14年來，歷經四次修正，其中有關分配權利金的所有權移轉登記方式，一直沒有明文定義，衍生不少問題；另在權變時，原有公設用地及可無償取得的公有土地認定容易混淆，還有民眾對各項權變共同負擔費用認定存有疑義，內政部透過修法一併處理，彌平各地方爭議。
都更法令須合時宜，才不會對民眾造成困擾。(好房News記者陳韋帆拍攝)
好房News記者馮牧群／採訪報導
每逢歲末之際，民眾購屋需求增加，在四處看房同時，建議民眾仔細比對建案銷售DM是否符合實際狀況，並對銷售人員的話術保留三分，否則萬一買到違建，不僅可能被連續罰緩，還有斷水斷電甚至建物遭拆除的風險。
預防建案廣告不實，多方查證並留存DM是消費者最好的自保之道。(好房News記者陳韋帆拍攝)
好房News記者馮牧群／採訪報導
國內房市多空訊息交錯，看中相對平實的房價及理想租金報酬率，不少投資人選擇投資海外，近年來以馬來西亞、日本、美國較為熱銷，不過，專家認為，前幾年海外投資確實有獲利空間，但現在須面對｢匯差｣問題，資金不如留給台灣房市比較保險。
若是錯過最佳時機，投資海外房產不見得一定賺錢。(台灣房屋提供)
文／吳婉芳
公司髒兮兮的，看了就不舒服，誰會喜歡和這樣的公司打交道呢？如果想做大事業就應該重視門面與環境的清潔，使得公司看起來有氣質一些。
風水學上就有形象改運的說法，吉象是講究「氣」的，辦公室「神清氣爽」自然好運跟著來。
記者蔡佩蓉／採訪報導
明年1月底即將告別小龍年迎馬年，民眾若想趁農曆年前購屋入新厝，可趁這幾周積極議價，專家指出，明年是選舉年，加上房市波動不明朗，購屋民眾只要展現誠意與屋主議價，說服屋主落袋為安，並搭配實價揭露訊息，有機會買到理想價格。年底面對政府積極查稅、售屋所得申報方式改變、房價已達「天花板價」的疑慮，有些屋主也試試水溫，交給房仲委售，民眾不妨掌握議價3招。
民眾可鎖定房價盤整但卻有重大交通建設的地區議價。(好房News記者陳韋帆／攝影)
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