青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

「惡房東」四處化名出租房屋，讓租屋族防不慎防！被媒體冠上「惡房東」頭銜的張淑晶，改名「蔡小姐」後重出江湖，讓亞運國手及模特兒都栽了跟斗，出面哭訴深受其害。對此，包租公律師蔡志雄提出5大租屋警語，教導租屋族「苗頭不對就走人」。

該如何預防「惡房東」？專家教你5大情況「直接走人」。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

租屋族最大的噩夢，就是碰上「惡房東」！蘋果日報報導指出，「惡房東」張淑晶疑似改名「蔡小姐」，出租位於新北市中和的房子給亞運國手孫譓檸及混血小模湯小姐，無料簽約後才發現，沙發、冰箱、電視等配備，都必須額外付費出租，而且「不能不租」，讓兩人備感無奈，直到鄰居向她們透露，其實「蔡小姐」就是張淑晶後，才驚覺掉入租屋陷阱中，欲退租卻被扣下4萬元的違約金。

對此，包租公律師蔡志雄分析，其實租屋族面對5種情況時，不妨「直接走人」：

1.照片不一、屋主怪怪的

當物件現況與照片相差甚遠時，最好能不租就盡量不要租，尤其是一碰面時，就覺得「屋主怪怪的」，更是千萬不要碰。

2.合約要有雙向保障

許多房東出示的合約，僅有規定房客「提早解約」時，必須支付違約金，卻並未規定若房東要求房客「提早搬走」時，該有什麼樣的賠償。「租賃雙方第一次碰面，都不認識，回歸合約最公平」。

3.家具要額外付錢？

對於張淑晶要求房客支付沙發、冰箱、電視等電器用品的租賃費用，且要求「不能不租」，蔡志雄認為，房客應該堅守自己的立場，「難道你就乖乖付錢？」。

4.合約「先看再簽」

不少民眾拿到租屋合約後，才仔細審視其中的條款，但是蔡志雄認為，「當然要先看過再簽約」，否則簽約完成後，若合約內容有所不公，房客容易處於弱勢，「碰到那種要先付訂金才給看合約的房東，直接走就好了」。

5.看身分證號碼，準嗎？

此次張淑晶因「身分證字號變成1開頭」，露出疑似冒名出租的馬腳，不過蔡志雄提醒，若是屋主為男性、代理出租人為女性的狀況，的確有可能出現類似狀況，但是情況相當複雜，一般民眾根本無力理解這些規定。因此，房客出示身分證件，證明確為本人，房東也須出示權狀，是最保險的作法。

對於惡房東重出江湖一事，好房網也本持服務精神，竭力保護消費者不受到傷害，期盼租賃雙方都能擁有良好的消費經驗。

原文網址: 包租公律師提租屋警語　這5種狀況「直接走人」 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/610421136642.html