青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

房市交易頻傳「量縮價跌」，業者為了刺激買氣力拚「有感降價」，大打折扣戰，連張金鶚都「十分有感」，專家感嘆，過去房地產景氣好的時候，賣房子只會告訴你「自備款」需要多少，景氣觀望時就以「低總價」來吸客，直到景氣「退無可退」的地步時，賣房子「出價就談」的情形，將愈來愈普遍。

房市交易降溫，從自備款、總價促銷，到「出價就談」的市況浮出檯面。（好房網資料中心）

全台房市吹冷風，多筆重劃區物件面臨拋售考驗，「有感降價」取代「膨風價」，連向來有「空頭總司令」之稱的前北市副市長張金鶚都都向聯合報說明，房市「量縮價微跌」的趨勢，已然確立。

包租公律師蔡志雄在其臉書感慨，過去房市火熱多頭之際，建商賣房永遠只會標明「自備款」，就能吸引民眾前往購屋；當房市走入觀望停滯期時，廣告就改寫「總價」吸客；倘若房市走進更差的下跌急凍期，賣方急售「出價」就能談的狀況也會浮出檯面。

但若真的等到「出價」就能談的狀況，是否等同於買房的最佳時機？張金鶚在聯合報撰文提醒，民眾除了要謹慎判斷降價幅度是否合理、未來是否將持續降價外，更必須回歸到「產品」本身是否合用、滿意，不要因為輕易聽銷售業者的片面之詞，勤查實價登錄才能明哲保身。

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