好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

現代人買房大部分都需要父母資助自備款,資助的多寡也會影響贈與稅,尤其每年每人贈與免稅額為220萬元,若是贈與額度超過,就必須課徵10%贈與稅。父母若有規劃以子女名義買房,並幫忙付部分價金,一定得精算是否會繳到贈與稅,否則未申報會遭處2倍以下罰鍰。

贈與房產節稅,時機抓得剛剛好,免贈與稅。(好房網News記者陳韋帆攝影)

捷運永春站老房,老屋,街景,信義區老屋、老房。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

南區國稅局最近查稅,就發現某A的兒子在2012年登記購買1筆台南市總價4700萬元的房地產,國稅局發現,A的兒子當年才剛就業,並沒有相當財力可購買這間房屋。A則回覆,自備款1300萬元當中,兒子的自有資金僅200萬元,其餘皆由A資助,國稅局則按《遺產及贈與稅法》第5條,就自備金額扣除220萬元免稅額後,課稅總額為880萬元,以10%稅率計算,A需補繳贈與稅88萬元。

其實,若父母有打算為子女資助自備款,只要在年底之際,利用跨年度的免稅額就能達到免贈與稅,以上述案例來說,需要被課徵的贈與稅額為880萬元,只要父母2012年底各贈與220萬元、2013年1月再各贈與220萬元,總額880萬元自備款就不需要繳贈與稅了。

原文網址: 靠爸族買房也被查稅 免贈與稅有技巧 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14322183497.html

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