好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
許多人買到瑕疵屋引發買賣糾紛，希望解除契約返還價金，目前包含買到「非自然身故住宅」（含凶宅），法院判決可解除契約的狀況最顯著，至於房屋買賣糾紛居冠的房屋漏水，買方幾乎鮮少能因此解約取回價金。代書便提醒，購屋前調查清楚屋況，才是最具保障的方式。
發生買賣糾紛，許多案例是無法解除合約。（好房網News記者陳韋帆攝影）
糾紛1、買到的房子曾有屋主在屋內死亡多日，主張解約。
A：屋內是否曾發生有人「非自然身故」，是房屋交易的重要資訊，也會影響房屋交易價值。在法院判例的部分，包含高等法院96年度上字第40號判決，以及台北地方法院民事判決98年度重訴字第12號，「非自然死亡仍應認定屬於重大瑕疵」，因此買方可請求解約。
不過，台北大學不動產與城鄉環境學系講師黃志偉也提醒，凶宅沒有真正的法條規定，是否能解約成功取回價金，還是得看法院判決。
糾紛2：買房前不曉得房屋漏水，交屋後發現重大瑕疵，主張解返還價金。
A：黃志偉說，大部份漏水案例的損害賠償都是「減少價金」為主。依照相關漏水判決，漏水是否已達解約程度，則需鑑定才能決定。
糾紛3：認為仲介沒告知有要約書，且未給予審閱期，主張應解約返還價金。
A：主張仲介違反審閱期與要約書告知情況，與賣方無關，比較難據此作為解除不動產買賣契約的理由。
糾紛4：認為購買的房價與政府實價登錄價格相差過大，主張解約。
A：黃志偉說，房產買賣價格，會受周遭環境、條件機能等主客觀因素影響，即便有政府實價登錄做行情依據，但不可能因為認為買貴了，而要求解約。
原文網址: 能不能解約拿回價金？4種糾紛各不同 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/12675185143.html
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