好房News記者馮牧群/採訪報導

公告土地現值每年都做調整,影響民眾繳交土地增值稅的負擔,也與地方政府稅收息息相關。台北市府4日指出,為合理反映地價,103年度公告土地現值全面喊漲,豪宅區、精華商圈、都更地區、新興重劃區及重大開發案地區的漲幅將最顯著。

公告土地現值越高,不動產的交易成本也越高。(好房News記者陳韋帆拍攝)

公告土地現值牽動公告地價及不動產交易時土地增值稅的多寡;台北市地政局地價科長曾錫雄說明,以102年度來說,土地公告現值乘以28%即為公告地價,與前一年相比,全市成長幅度在5%;整體看來,過去一年台北市房地產呈現量平價漲趨勢,因此,公告土地現值「幾乎沒有跌的地方」。

地政局分析各行政區漲價原因指出,大安、信義、中正區位處市中心,交通、公共建設完善且有學區優勢,隨著捷運東門站啟用、松山文創園區落成、信義線年底即將通車的預期心理發酵,地價保值性佳;中山、松山、南港區受行政院通過松山機場開發案、鐵路地下化及南港車站BOT案帶動,加上松山線明年通車有望,地價不斷成長;內湖、士林、大同區因重劃區逐漸成熟,住宅、商辦與廠辦交易價格屢創新高,還有產業園區、社子大橋、士林官邸商業區BOT案等利多,也帶動地價上漲。

就連外圍的萬華、文山、北投區,由於不動產價格相對市中心低上許多,吸引購屋族不斷進駐,加上規劃興建的捷運萬大線、萬華車站BOT案與北投科技園區等題材拉抬,地價也同步上揚。

曾錫雄說,實價登錄實施後,地政單位顯然更能掌握市場行情,並作為調整公告土地現值的參考,確切的明年土地公告現值須待召開評議委員會後定案,不過可以確定的是,調漲幅度比去年更明顯,特別市中心地段感受會最深。

原文網址: 土地現值再調漲 台北市中心感受最深 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/15765946710.html

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