好房網News記者翁聖惠/整理報導

蛋黃區不蛋黃了?永慶房產集團根據實價登錄統計分析,今年第三季與去年同期相比,雙北房價皆呈現下修趨勢,新成屋跌幅高於中古屋,又以過去最抗跌的蛋黃區更是首當其衝。

根據實價登錄資料,雙北新成屋跌幅高於中古屋,蛋黃區更是首當其衝。(好房網資料中心)

北市房市逐漸反轉,連蛋黃區的房價都開始鬆動。(好房網News記者簡蕭羽濤/攝影)

以台北市中正區、中山區、大安區、信義區、松山區等為市中心分析住宅平均單價,台北市中心從去年第三季每坪73.9萬元下修至今年第三季每坪68.9萬元,跌幅約6.8%,郊區價跌2.1%;新北市中心跌5.1%,郊區則跌1.8%,雙北市中心皆領跌,而永慶房產經理黃舒衛表示,台北市中心的新成屋平均房價,從去年第三季均價96.5萬元,到今年第三季均價已下修至86.4萬元,1年之間房價跌了10.5%,平均房價跌破90萬元大關。

黃舒衛分析,現階段以自住為主,再加上央行限貸、銀行放款保守,市中心高總價、高單價的產品受限最多,所以成交趨勢往價格親民、實惠的區域、產品靠攏,且屋主有感降價才能獲得買方青睞,新成屋持有成本高、虛坪大又多集中於蛋黃區,CP值不如價格實惠的中古屋,都使高價的雙北市中心房價修正幅度較大。

不過新成屋房價下修,也給還在觀望中的小資族有機會住到蛋黃區,同時也是換屋族翻身的好時機。好房網總編吳光中認為,隨著房價下修,早期在郊區置產的退休族、首購族,只要能將手中持有的房屋賣出,便擁有前進蛋黃區購置房屋的頭期款籌碼,加上現今的低利率時代,房貸平均利率不到2%,房貸攤還相對輕鬆,想換屋的民眾不妨趁此機會,換屋前進蛋黃區。

原文網址: 蛋黃區不蛋黃了!新成屋跌幅>中古屋 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/177997111589.html

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