青春-房仲物語

「買房思維」錯得太離譜！這種人破產恐遲早的事

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

買房是人生大事，而對於購屋者來說，在對不同年齡段的購房者來說，由於財務狀況、職業發展的狀況不同，買房時應該考慮的重點也不一樣。

3個不同年齡的購房者，買房時所考慮的重點也有所不同。示意圖／截自photoAC

房產專家胡偉良表示，在買房或者進行房產投資的過程中，購房者應詳細分析自身的家庭狀況、財務狀況及職業生涯目標等，並在以上的基礎上，確認自身的房產投資目標和風險屬性，最終確定合適的房產投資策略。其中分為以下3種年齡：

一、 年輕人首次買房，優先考慮財務承受能力

由於年輕人職業生涯處於起步或成長階段，此時財務狀況較吃緊，也不適合承擔過高的投資風險。因此，首次買房的年輕人在購房時，要先考慮財務上的承受能力，然後再考慮地段與交通的便利性，最後才是慮房屋的品質問題。

胡偉良建議，年輕人買房時，首先挑選能夠節省上下班時間和交通成本的小宅，一方面小戶型的房產現在夠用，另一方面將來出租或出售時也更容易脫手。此外，首次購房貸款的每月還款額不宜超過月收入的三分之一，因為除了每月的還款額，還需要留出生活費、物業管理費及其他支出費用。

同時，買房時除了考慮頭期款之外，還需要考慮買之後隨之而來的裝修費用、傢俱家電、各項稅費的支出。

二、 中年人買房置業升級，便利更重要 

中年人由於家庭已處於成長階段，子女已就學但還沒有就業，而且支出隨著家庭成員數的固定而趨於穩定，可積累的淨資產也正在逐年增加。不過一旦子女考上大學，學雜費用負擔便會加重，因此儲蓄在子女上大學前是逐漸增加。

胡偉良表示，中年人進行買房置業升級時，首先要考量位置與交通的便利性，著眼於房產的增值性，然後考慮房屋的品質，最後才考慮財務上的承受能力。

三、 老年人買房置業，首選房屋品質 

為追求更高居住與生活質量而準備再次置業的老年人，家庭處於成熟階段，子女已經就業；財務狀況最好，可積累的淨資產將達到最高點，而且支出隨著家庭成員數的出外而下降，此時是儲蓄退休金的黃金時期。

胡偉良建議，老年人進行置業升級時，應考慮房屋的居住和生活品質，像是房子的結構安全性，例如最好買921地震之後依新法規設計施工的房子，以確保居住的安全性。

另外，位置最好坐落在公園、醫院等設施的周邊地區，這個階段講求的生活的舒適性與便利性，房子也不了需要太大，只要夠住就好，也省掉打掃的麻煩。

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