青春-房仲物語

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

國稅局積極查稅，除了針對個人預售屋換約獲利之外，也針對營利事業單位出售預售屋進行查稅，國稅局就查獲2007年某公司以總價1.8億元購入預售屋，並在2008年以2.2億元換約，獲利3800萬元，由於屬於逃漏稅，因此除了補稅之外，罰金高達500萬元。

高總價預售屋換約，查稅最兇。(好房News記者陳韋帆／攝影)

財政部台北國稅局表示，公司出售「預售屋」，是登記房地請求權的轉讓行為，獲利是屬於營利事業的其他收入，若沒進行申報，將依所得稅法規定補稅並處罰。依《民法》758條規定，不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。而出售「預售屋」，因購買者並非所有權人，則採登記房地請求權的轉讓。

大師房屋董事長陳建慶表示，預售屋「換約」是屬於債權，並非課徵財產交易所得，而是以其他所得合併個人年度綜合所得。他指出，國稅局先前就要求仲介將服務費200萬元以上的換約物件資料提供出來，等於總價等於5000萬元以上豪宅就是主力查稅對象。

陳建慶表示，就曾有換約獲利3000萬元，以所得稅率40%補稅1200萬元，再加罰50%，等於600萬元，總共連補帶罰1800萬元。

原文網址: 預售屋查稅連補帶罰　5千萬元以上最危險 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14840350818.html