好房News記者馮牧群/採訪報導

隨著房市轉熱,台南市不動產買賣移轉量創下縣市合併後新高,新出爐的土地公告現值為因應市況,也有一成以上的調升。市府將交易量創高歸功於成功的城市行銷吸引外來人口,然而,非本地的購屋買盤過高,恐怕成為墊高房價的最大推手,並非在地人所樂見。

台南房價基期低,是北部投資人眼中極具潛力的寶地。(好房資料中心)

台南市已公布103年公告土地現值,全市土地劃設1萬2624個地價區段中,約六成地價調漲,平均調漲11.09%。安平區因安平老街商圈熱絡及市政中心所在五期重劃區交易價格大幅上揚,調漲26.7%為最高;永康區受砲校遷建效應及大橋、大灣及鹽行地區不動產交易價格持續攀高,調漲22.4%居次;安定區因鄰近南科、交通便利,土地交易量價俱增,調漲18.2%排名第三。

地王仍由台南市中西區中正路、西門路角地的萬國通路店面蟬聯,公告土地現值調升為每平方公尺26萬9575元(每坪約89.1萬元),成長6.8%,另台南車站前新光三越百貨中山店附近商圈,商機人潮如織,不動產行情居高不下,公告土地現值調升為每坪79.8萬元,上漲16.6%,已有問鼎地王的態勢。至於最低地價土地,仍為北門區蘆竹溝北面潮間帶,僅每平方公尺31元。

地政局長林燕山表示,台南市行銷「宜居、移居台南」的招商順利,吸引人口移入置產與投資,加上推動永康砲校遷建、平實營區及南台南車站副都心、安南區九份子及台史博館區、新和社內區段徵收等土地開發;與鐵路地下化、大灣交流道、安南區7號道路等重大交通闢建,配合安平老街、五條港、孔廟園區、站前百貨商圈的商機蓬勃,使今年以來買賣移轉案件數3萬4694件較去年同期增加15.8%,顯示出台南的高度發展潛力,進而帶動地價持續上揚。

今年台南房市交易,呈現價量齊漲的多頭走勢,主因為房價基期屬於六都之中最低,以安平區的住宅大樓及華廈來說,依據實價登錄資料平均單價僅為9.4萬元、8.7萬元,即便是全新預售屋,單價也多在1字頭,且現階段台南並非央行房市控管的重點區域,造就了外地客蜂擁而至的銷售熱況,因此,當地價量走高的續航力仍有待觀察。

原文網址: 府城房市有隱憂? 竟因交易量創新高  | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/20742050812.html

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