記者游智文／台北報導
國內不動產市場低迷已久，何時觸底回升？業者觀察市況，商用不動產明年第3季可望完成築底出量，住宅市場則預估房價下跌在明年第4季達到滿足點，買盤將重回市場。
國內不動產市場低迷已久，何時觸底回升備受關注（翻攝自Google Map）
國內房市在2014年由多轉空，住宅市場率先下殺，今年商用不動產也失溫，第一太平戴維斯統計，截至目前為止，今年大型商用不動產交易總金額僅610億元，相較於去年1073億元，交易量年減逾四成。
不過第一大平戴維斯董事長朱幸兒表示，三個現象顯示商用不動產已在築底，預料2017年第3季可築底完成，成交量可明顯回升。
首先是今年成交量跳水重挫，情況有如2008年，但過去經驗，一旦交易量劇烈緊縮，外資就會開始注意。實務上，外資近期已積極詢問投資標的，尤其是飯店。
她表示，現在情況很像2009年價量翻揚前的情形，由於外資投資作業，約需9至12個月的流程，因此預料外資可望在明年第3季進場，屆時商用不動產成交量可望回升。
除外資歸隊外，國人近年掀海外投資熱，但英國脫歐以來，各國政經情勢變化莫測，許多國人發現海外投資未必是最聰明決策，加上目前國內商用不動產價格目前已明顯回跌，投資人邏輯一向是逢低買進，危機入市，隨投資者目光回到國內，明年商用不動可望逐季增溫。
朱幸兒表示，近年中國大陸對台商大規模查稅，加上東南亞勞動人力成本，台商將更積極回台設廠資金，也對明年商用不動產市場有利。
住宅市場方面，吉家網不動產董事長李同榮表示，有三個面向可判斷，2017年第4季房市可落底。首先從技術循環面向分析，市場歷經「價跌量縮」、「量窒息」以及未來一年「殺價趕底」三階段，預料2017年第4季全台房價三年間平均跌幅達25~28%，已達滿足點。
其次，台灣房市近兩年急凍，目前累積觀望的遞延性買盤總數已超過8萬戶，一旦政策轉向不打房，稅改不確定因素消失，在房價修正到一定幅度下，累積多年的遞延買盤，無論首購或換屋族，都將逐步進場。
李同榮表示，雖然房市可望在2017年第4季落底，但預料在2020年之前仍會持續盤整待變。
原文網址: 明年Q4跌到滿足點 買盤在等你 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/420690150103.html
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