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國終於升息了!台灣該怎麼因應呢?除了提前防範外界盛傳的房市泡沫,對於仍有買房需求或是背負房貸的人,要如何「房」備呢?其實專家認為不論是買還是貸,最好謹記「多一點」的原則,像是利率最少以2.5%為估算基準,多一點的估算以免未來升息造成負擔,至於有著房貸的民眾,也別忘了本金「多還一點」。

買房常需要房貸,而貸款最好的管道就是銀行。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

據歷史經驗分析,即便利率上升不是造成房市下跌的單一因素,但如今台灣處於經濟疲軟、薪資水準倒退到15年前,假設房貸利率升息半碼,以台灣家庭平均房貸借款606萬來計算,平均每月利息負擔就得增加625元,為了不讓高額房貸增加自己的經濟負擔,在進行購屋考量需求時,房貸利率至少得以2.5%的基準來提前準備。

至於早就揹著房貸的人,也別太擔心!永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏就分析,大多2009年之後的房貸戶都享受了「超低利率」時期,這個時候在考慮是否要轉貸之前,別忘了假若銀行能夠提供降低半碼或1碼空間,才具備誘因進行轉貸。

除此之外,陳俊宏建議不妨試試本金「多還一點」,這樣一來可以讓自己要繳的房貸本金和利息都能降低,別忘了如果你還是個優良房貸客戶,千萬先向貸款銀行溝通是否可降低利率,再考慮需花時間、金錢的轉貸問題。

一般來說轉貸需要費用包括開辦費行情約5000~6000元,塗銷、貸款設定等作業的代書費以「每筆」土地、建物累計計算,總費用約5000~7000元,此外規費是以貸款設定金額的千分之一計算,別被不實的轉貸廣告給吸引了!

原文網址: 升息怎麼「房」? 別忘了什麼都要「多一點」 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/584327115222.html

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