青春-房仲物語

記者陳秋雲╱台中報導

台中縣不動產開發商業公會2月26日開說明會，展望2014年大台中房市，理事長陳正哲說，今年存在有七合一選舉、房屋政策及土地成本大增等因素，勢必出現價漲量縮的局面，他建議2014年「審慎因應」。

2014台中房市預估出現價漲量縮局面 (好房資料中心)

台灣房市多頭達10年，原台中縣區去年的推案量比前年增加一倍，共358案7503戶，多數是透天，推案量最多是太平，其他依序為大里、烏日及沙鹿。原台中市有270案、10422戶，多數是大樓，數量依序是北屯、西屯與南屯區，三大屯區佔了原台中市逾八成案量。

公會展望指出，2014年房市可能觀察到三大現象，對建商來說是暗藏危機，但對消費者而言，不是壞事。

一是補漲區不能超漲，如果有交通建設、重大公共工程帶動，只因周圍漲價，啟動補漲模式，這會比較危險。

二是注意「蝗蟲過境」式的建商推案，讓利給投資客、紅單客，營造熱銷氣氛，吸引買不起房的民眾進場，結果套牢。

三是轉為「買方市場」，投資客在以前買的大樓陸續完工拋售，如果賣方開始急於出售，議價空間加大，少賺也賣，區域房價容易被拉低，買方也會租屋慢慢等房價落。

大台中首購大樓推案區域以烏日高鐵區、生活圈四號線、中科生活圈為主，今年沿線的大里、東區、太平、潭子與北屯已成主要戰場，預估今年與明年推案量都逾百億元。

另低價透天往台中市郊及外圍縣市發展，多數區域受惠於交通建設，地價普遍升高；都市計畫區8米路以上的建地，每坪逼近30萬，透天多數開價1500萬以上，2000萬以上成主流，首購族根本買不起，轉往市郊或南投、彰化，購買800萬以下的透天厝，外圍區域漸受業者重視。

豪宅市場以十二期大樓開價最高、每坪48萬，八期大樓成交近40萬，西區草悟道沿線及美術館特區也在40萬以上；新市政中心則開價來到85萬，二、三單元透天總價約3000萬~4000萬；另各單元、重劃區陸續有大樓案推出，將成為明年房市的新戰場。

原文網址: 大台中房市價漲量縮　恐轉為買方市場 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/20460457628.html