青春-房仲物語

今年329檔期推案爆大量，仍不敵美國聯準會（Fed）主席量化寬鬆（QE）秋季完全退場的震撼性談話，大型行庫對房市看法明顯轉趨保守，為因應未來風險，銀行陸續採取行動，將房貸利率微幅上調，並同步調降放款成數，以一銀為例，放款成數已下修至五成以下，反映對房市看法呈現保守。

比較目前主要銀行對房貸放款成長率的預期，長看法最悲觀的是華銀，預估今年房貸放款成長率將從去年7%驟降到2.5%。

華銀內部統計，去年房貸餘額約4,000億元上下，年增率約7%。華銀主管透露，觀察葉倫的談話，美國量化寬鬆（QE）退場已成定局，且速度比想像還要來的快，利率走升已成趨勢，基於風險考量，今年房貸放款成長率在銀行調控風險的考量下，將明顯下修。

目前房貸餘額約2,000億元的彰銀，去年即採取相對保守的房貸策略，將成長率控制在約3%，考量未來市場利率反轉向上，今年房貸餘額更是愈增不易。銀行主管表示，當房地產走下坡時，物件的抗跌性相當重要，今年房貸放款策略會特別重視地點，將集中大台北地區，降低中南部放款比重，避免風險增加。

今年新竄起的地上權房屋貸款，三商銀主管透露，由於仍在起步段，一般民眾接受度如何，有待觀察，因此不會急著搶進，要等待銀行公會研究的做法出爐，才會考慮是否承辦地上權房屋貸款。