青春-房仲物語

好房網News記者翁聖惠／整理報導

房價不降，房子好難賣？房仲業者統計各地成交物件待售天數，雙北及桃園自今年1月以來的待售成交天數拉長，最長幾乎要三個月才能把房子賣掉。在買方市場下，屋主想賣屋越來越困難，有業者就指出九個會造成房價下跌的因素，專家也提供三個能讓房子順利成交的方法。

賣房越來越困難？業者指出九個會讓房價下跌的方法，提醒賣方注意；專家則說明三個加快成交速度的訣竅。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

要讓房子順利成交，有幾件事是賣方要避免的，房產業者向世界日報指出，九件會拖累房價的因素包括訂價過高、網站上的照片太糟糕、買主想看房子卻有困難、門面髒亂或有難纏的鄰居、鄰近地區的行情偏低、地點不好、室內隔間太零碎、結構太差及屋內布滿灰塵等原因。

房產業者說明，多數賣屋者假設買方會砍價，因此開價很高，但如果高得離譜會成為笑話，還不如一開始合理訂價；而如果房子棟距太小、位於大馬路旁、學校附近或者冷門區段，價格可能都會更低；若是隔間太多，也會影響買方意願，因為多數人喜歡明亮、空氣流通、寬敞開放的空間。

除了九項因素會造成房價下跌外，大家房屋企研室主任郎美囡向聯合報表示，目前台灣市況房子要賣得快又好，機率非常低，但如果利用化整為零，把1000萬元改成999萬元；把定價訂低一點，低於社區同類型物件；以及開出討喜的價格如666、888等等，也可增加房子順利成交的可能性。

不過郎美囡提醒，最重要的還是要在賣屋前做基本整理，讓房仲拍出好照片，增加出售速度，特別強調物件的特色，讓消費者一目瞭然，就能加快成交速度。

原文網址: 賣房好難？　9件你該知道的事... | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/542809122624.html