青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

陸客來台數大縮減，第一線受災戶不是觀光景點、夜市小攤，而是口袋深不見底的投資大戶！投資客私下透露，受到政府打房影響，投資大戶不再鍾情於豪宅買賣，轉而投入青年旅舍、商旅市場，導致台北車站整條「書店街變旅館街」，且今年可望再爆大量，晚投入的投資客「多多保重」。

投資客不買豪宅瘋「商旅改裝」，卻面臨供給爆量、陸客限縮考驗。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

投資大戶搶進商旅市場踢鐵板，工商時報指出，目前商用不動產出現一波飯店旅館的求售潮，至少有50～60棟旅館正尋求轉讓，其中更不乏建設公司的蹤影，總銷金額至少上百億元。

一名投資客也在PTT中表示，其實「商旅改裝」已經流行許久，中型規模的青年旅社含裝潢、證照、周轉金，只需約1200萬～1800萬而已，最差也只要3年就可以回本。該名投資客指出，旅館多半會在經營後2年後尋求轉讓，因為設備新、價格漂亮，出售後再弄一間新的商旅。

該名投資客說，目前台北車站的補習街、書店街，清一色全部變成商旅、青年旅舍，包括中山北路1段、太原路、塔城街、長安東路，都能看到一整排的商旅。不過新投入「商旅改裝」的投資客，可能就沒這樣的好機會，因為今年準備開幕的數量相當可觀，只能說「多多保重」了。

不過雲品國際董事長盛治仁向聯合報說明，雖然陸客限縮將衝擊台灣觀光產業，但是目前韓國、港澳、泰國來台觀光的旅客，卻有明顯的增幅，顯示觀光住宿需求雖然難以逆勢成長，但仍不容小覷。 .

投資客瘋「商旅改裝」恐踢鐵板。（翻攝自PTT）

原文網址: 投資客「虎頭鍘」　不是豪宅是商旅 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/104302122635.html