青春-房仲物語

記者蔡佩蓉／台北報導

這波房市多頭讓買房成為全民運動，尤其不少人前幾年換屋意外賺到價差，深信在房地產「錢存愈多，滾得愈多」，更促使手邊有閒錢的民眾，將理財配置中的房產持有比例增高。不過，如今政府從制度面打房，如實價登錄提高資訊透明，土增稅、房屋稅逐步提升，屬於交易稅的奢侈稅也不見落日跡象，外加市場游資一旦引入股市及海外不動產，台灣的「瘋買房」恐將緩步退燒。

房市上漲動能有限，料買房熱潮將慢慢退卻。（好房News記者陳韋帆攝影）

根據中信房屋第1季宅指數調查，民眾投資房產與置產意願已經連2季下跌，同時，民眾對房價的「看漲」比例從2013年第4季的47.3％，下滑至第1季的27.4％，不過認為房價「持平」則從16.6％大幅拉升至31.7％，顯示民眾認為房價具有支撐不易下跌，但上漲空間已經有限。

如此撲朔迷離的市況，也讓不少投資民眾選擇委託銷售「試試水溫」，也更有投資客「現金落袋為安」再去尋找新標的，或轉向投資海外不動產。而今年台灣經濟成長率雖樂觀看好3％起跳，不過包括QE帶起的資金潮將慢慢退卻、央行提醒利率有抬升風險，而目前大台北地區房市成交量能更顯不足，都屬外在利空因素。

過去不動產因交易資訊不透明，被視為容易獲利的產品，如今政府已經從稅制著手，想要輕鬆藉由房產獲利，似乎最佳時機已經過去。不過，台灣經濟研究院研究二所副所長花佳正指出，目前雖然政府查稅等打房措施持續進行，不過仍釋出諸多公共利多建設，以此為前提，房價不至於會大跌，才會有大多數民眾認為房價會呈現「持平」的現象。

原文網址: 內外夾擊房市　「買房瘋」恐將退燒 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/29152960200.html