台北報導

日前發生外籍房客欠繳房租、破壞房屋又不告而別的事件,觸動房東們內心深層的恐懼,如今兩名「租霸」已落網並遭起訴,但是房東與外籍房客的糾紛不會從此消弭,專家建議,留意語言與租屋習慣的不同、更謹慎的簽訂契約,才是與外籍房客最佳的相處之道。

若為外籍人士來台租屋,相對本地人辛苦,必須克服許多困境。(好房News記者陳韋帆拍攝)

租屋買屋情境照,看房,看屋,租金,房屋出租。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

崔媽媽基金會指出,在租屋服務對象中,外籍房客(尤其是學生)是相對特殊的群體;來自文化、生活習慣、語言迥異的各國人士與本地房東洽談時,因不諳法令,加上文化隔閡,誤會在所難免。崔媽媽接觸過的外籍房客裡,大多數是明理、願意溝通的,然而房東若是怕麻煩、視溝通為畏途,或以強硬態度武裝自己,糾紛反倒變成解不開的死結。

房東都怕上門的房客有問題,崔媽媽基金會建議,其實不論對方是否為外籍人士,想篩選出好房客,得在簽約前做好評估工作,例如觀察外表、言行,並請對方出示護照和學生證(若要防止證件造假,可主動向校方查證),以免出狀況時聯絡無門。

即使已事先窮盡查證方法,將問題機率降到最低,也不能完全保證房客入住後「零風險」;不論是毀損房子、欠租、作息或品性不良等房客本身責任、租賃雙方對相關權利義務認識不足,或是彼此認知不同及溝通障礙,萬一出現租屋糾紛,雙方不妨循求專業法律諮詢服務。

想避免租屋出狀況,房東篩選房客之餘,租約條文也很重要,像是崔媽媽基金會由「義務法律服務團」編撰了中英雙語對照的租賃契約書,提供民眾自由翻印、參考引用,希望讓所有本地或外籍人士,都能安心租屋。透過更多了解,可望淡化因為這次社會案件產生的房東排外心態。

原文網址: 怕外籍租客是「租霸」?把握3招不吃虧 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/25412961442.html

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