好房News記者胡智凱/台北報導

買房到底可不可以抗通膨?產業界跟學界的認知大不同。近日玄奘大學財務金融系副教授花敬群在網路專欄上痛批「買房抗通膨」的說法是「謊話」,引發各界關注。好房網記者調查各方說法後,發現只是經濟學學派與定義的差別,並無人說謊。

諾貝爾經濟學獎得主傅利曼說過:「不論何時何地,通貨膨脹永遠都是個貨幣現象。」(圖/維基百科)

「買房抗通膨」的說法在國內流傳已久,不過這個說法究竟是真話還是謊話?眾說紛紜。近日玄奘大學財務金融系副教授花敬群就在Yahoo地產專欄上痛批「買房抗通膨」的說法是「謊話」,引發各界的議論;也令民眾不禁懷疑,難道地產業者、房仲業者長期都在不實廣告?好房網記者調查後發現,正反雙方其實只是經濟學定義的差別而已,並無任何一方說謊。

玄奘大學財務金融系副教授花敬群所秉持的通膨定義是:「一般物價水準在某一時期內,連續性且以相當的幅度上漲的狀態」依此定義,花敬群認為「過去30年台灣基本上未曾發生過通貨膨脹問題」,因此房價上漲跟通膨無關。至於房價為何會上漲?花敬群則認為是低利率及資金炒作所致。

然而,經濟學中的貨幣學派,則認為通膨是「貨幣供給高於經濟成長」,簡單來說,就是鈔票印太多。此學派的開山祖師,諾貝爾經濟學獎得主傅利曼就說過:「不論何時何地,通貨膨脹永遠都是個貨幣現象。」

就此定義而論,據中華經濟研究院資料顯示,2012年國內經濟成長率僅1.19%,但央行2012年12月公布的數據則顯示貨幣供給M2年增率卻高達3.67%;而據2013年央行最新公布的金融情況統計,目前國內M2貨幣總計數已達到34兆1千多億,年增率也有3.22%;顯示資金供給十分充沛。

因此,花敬群副教授認為房價不是因為通貨膨脹而上漲,而是因為低利率和資金炒作所致;其實,就貨幣學派的觀點來看,低利率和資金本身就是一種通貨膨脹。而為了因應鈔票越印越多、越來越不值錢,購買稀有的資產來抵抗通膨,並非只是一種銷售謊言。

 

資料來源:好房News

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