好房News記者沈廷君／綜合報導
在中央銀行下手前，土地銀行率先帶頭針對桃園黃金區做管控，警告投資客的意味相當濃厚。但農會與壽險業近期開始以1字頭的低利率，進攻房貸市場，加上央行緊盯的桃園熱區有嚴重的「紅單」買賣問題，是目前打房政策管不到的漏洞。房仲業者直言，只要政府的動作不夠狠，投資客是不會出走桃園。
土銀這波管制，恐怕管不到「紅單投資客」。（圖／好房資料中心）
土銀日前先公布開始管制桃園青埔、南崁、八德、藝文特區的方案，包括利率2.2％起跳、成數減低一成並以7成為最高限制，以及取消寬限期優惠「只付利息但不還本」。而央行也指出，不排除在短期內正式對黃金區出手。政府打房動作看似積極，但能否正中要害？房仲業者認為，短線投資客才會受到影響，也可能傷到自住客。
對於土銀這波房貸的限縮，不少房仲業者認為沒有實質上的效果，僅對部分條件不佳的短線投資客有影響，尤其桃園被管制熱區的紅單（購屋預約單）買賣多，，成本約在10萬左右，房貸實在沒有用武之地；加上農會、信用合作社等最近的民間貸款條件較寬，投資客自然選邊站，更不可能打到真正的大咖。房仲業者強調，政府的打房政策若不強烈，很難有效果。
外界則預估，倘若桃園炒房風氣未明顯減緩，最快可能在6月正式出手，而土銀這波管制，恐怕也將波及到外來自住客的客層。
資料來源：好房News
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