青春-房仲物語

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

房市受到房地合一的凌遲，導致成交量滑落谷底，如今政策可望在明年上路，屆時房地合一是否會讓房價下跌，民眾看法分歧。根據永慶Q2前瞻調查統計，全台約有35%的民眾認為「房價會因稅負增加而下跌」，但卻有高達44%的受訪者認為「房價恐因屋主稅負轉嫁而上漲」。

永慶房產趨勢前瞻報告調查資料指出，民眾對於房地合一對房價影響看法，呈現「北部保守、桃園拉鋸、中部持平、南部樂觀」的市況。台北市有39%民眾認為會使房價上漲，新北市42%，桃園市46%，台中市48%，到台南市已經過半達到54%，到高雄市更高達了60%，越往南部，看漲房價的比重越高。

房地合一到底會不會使房價上漲，南北看法大不同。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，民眾對房價看法分歧，也明顯反映在交易量能上，近期北部房市量能均維持在低檔，民眾看跌房市下，購屋信心最薄弱，購屋行為也最保守。

黃舒衛進一步分析，房地合一讓北部成為重災區，但對於房價較低的中南部，稅負影響較小。以去年實價登錄資料來看，台南、高雄符合現在4000萬排富條款的住宅比例，都只有0.6%，難怪出現南北大不同的現象。

整體而言，目前看漲房價的民眾佔較多數，黃舒衛也強調，現階段行政院版未出爐，未來還有立法、選舉兩大變數，民眾仍不宜過度輕忽。尤其各界對於日出條款、排富條款，看法的差異最大，未來影響的打擊面恐怕還會增加。

原文網址: 房地合一衝擊房價？　北部看壞、南部樂觀 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/19120094513.html