青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／台北報導

人潮即錢潮，有了人口聚集，才有足以支撐商圈的基本消費盤，台北市商圈東西大翻轉，過去熱鬧的東區，空置率攀升至全市第一，反是老舊商圈西門町上演鹹魚翻身，而商家獨特性高、位處商業區的商圈更是如此，大量的人潮讓老闆們花再多租金也要排隊進駐，達成商圈空置率掛蛋的景象。

據欣元商仲調查台北市50個商圈店面空置率，其中有15個商圈連鎖店開店比達6成，每坪租金行情在1萬以上的不少，其中空置率為0%的馬偕商圈，店面租金行情每坪高達1.6萬元；欣元商仲總經理焦文華表示，空置率越低、連鎖店越想搶進開店，表示營業後有不錯的營收表顯，才會有「高行情卻一店難求」的榮景。

北市雙連商圈店面出租、買賣皆開紅盤，有一店難求盛況（好房news記者陳韋帆／攝影）

不只是高出租率，買賣交易也很可觀，永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，交通發達、人潮稠密的地方往往是投資店面的首選，雙北市捷運路網成熟，平均每日約有200萬人次搭乘捷運，受惠市中心辦公型商圈，在人潮的優勢下，增加周邊店面交易的機會，鄰近捷運站的商圈店面儼然成為兵家必爭之地，其中又以總價3000萬以內的店面交易佔整體6成為熱門交易帶，其中同樣位於捷運雙連站周邊的雙連商圈，店面交易量也居雙北第7名。

串聯捷運中山站，緊鄰捷運新蘆線、淡水線轉乘站的民權西路站，以及中山國小站，民生馬偕商圈緊臨捷運雙連站，是高密度住商混合區，除交通優勢大，具餐飲、馬偕醫院、傳統市場、超市、金融機構等基本生活機能，往捷運站下走，則有地下街可購物；周邊綠地除永盛、中安、永靜、新興公園外，沿著雙連站往中山站還有一條線型的帶狀公園，將於今年8月完工，兼具生活品質。

想坐享雙連商圈、民生馬偕商圈雙機能，根據永慶房仲網顯示，錦西街周邊住宅成交行情為單價60.3萬元，公寓物件單價行情在50.9萬元；民生西路周邊平均單價在59.9萬元，公寓平均則落在4字頭，價格較為親民，與去年同期相比跌幅達10.8%；而如果想方便通勤，雙連捷運站周邊平均單價行情為59.4萬元，大樓每坪約70.9萬元，公寓為47萬元，皆比去年同期呈現上漲趨勢。 

原文網址: 雙商圈加持　這裡的店面、住宅都很夯 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/172467193012.html