青春-房仲物語

好房網News記者羅力元／整理報導

2018年房市上半年看似好消息不少，各地買氣燒滾滾，然而專家認為，業界用心良苦不斷營造有利於剛性需求的題材，整體市場主力也確實要看剛性需求買盤，只是自用型買家用不想套牢的心態來買房子，就沒有追價的動力，因此賣方想成交只有降價一途，至於投資型買家則要戒急用忍，繼續以撐待變。

戴德梁行董事總經理顏炳立認為，2018新春期間房市有好的開始，媒體爭相報導預售案及工地熱賣盛況，業界用心良苦不斷營造有利於剛性需求的題材，迫使久耐的資金蠢蠢欲動，自用型買家只要口袋有錢仍可買進，對於投資型買家則風險仍高，只有「謹慎！戒急用忍！」

戴德梁行董事總經理顏炳立認為，2018房市有好的開始，但是還是典型的自用市場。（好房網News記者陳韋帆攝影）

顏炳立分析，預售市場仍有空間、有題材，配合銀行貸款能繼續在夾縫中求生存，中古屋、新成屋則想盡辦法釣魚求售，業界營造出買氣的回升和利多的氣勢，唯一的目的是不讓市場冷卻，不讓有限的魚離開這個市場，然而這個市場目前只剩剛性需求。

顏炳立指出，過去一年蛋黃區的產品有降溫的現象，但蛋白區的房子即使降價仍然乏人問津，這就是典型自用型市場，降價速度緩慢，比耐力、比拉鋸，而降價的誘因令剛性市場的需求充滿期待又怕受傷害，怕降得不夠，買了就立刻套牢，若自用型買家用不想套牢的心態來買房子，那其實就不會有太多追價的動能。

顏炳立認為，政府壓低利率，短期內升息的機會不大，以撐待變的投資人只需要擔心世界經濟是否會出現重大的利空，進而影響剛性需求買氣。在冰冷的市場中，賣方想要成交除了降價，思維也必須改變。

原文網址: 房市只剩剛性需求　想成交就是要降價！ | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/181805192925.html