好房News記者蔡佩蓉/台北報導

買房除了依照個人需求挑選地段、生活機能及產品,但大多數人仍在意「房屋本身」勝過「產權概況」,其實產權才是關鍵問題,例如打算購買頂樓加蓋公寓,必須瞭解是否屬列管房屋,或透過調閱土地騰本瞭解房屋座落基地與產權登記現況,這類「房產記錄表」有助釐清產權概況避免買賣糾紛。

民眾買房得特別留意建物產權問題。(好房News記者陳韋帆攝影)

新板特區豪宅違建,豪宅群聚照,國家世紀館、國鼎、巴黎16區、畫世紀、權世界及超級F1等6間豪宅將開放空間隔絕成住戶的私人公設,違建平均約4年,即使新北市工務局不斷發文開罰,仍無效果,新北市府決定祭出鐵腕措施,最後強行拆除,還地於民,新板特區街景。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

以近期的頂樓加蓋糾紛為例,買方在購買房產前,多次詢問房仲頂樓加蓋使用概況,雖然賣方提供同意書表示具有正當性,但交屋後卻發現其他住戶有意見,甚至頂加遭報拆。因此,購屋民眾需特別調查頂加是否屬既有列管建物,沒有報拆問題,也得追蹤屋主有沒有增建,此類則符合報拆條件,恐怕有一入住頂加就被拆光的風險。

目前幾大都會區都在興建捷運,有些捷運路線通行的道路與建物基地,因地基有捷運通行,未來較難興建地基深的大樓,這類房屋價值也特別受限。舉例來說,曾經有民眾出售房屋時,隱瞞中古屋部分座落基地已經被徵收為道路,交屋後至銀行貸款,前因造成貸款額度,引發糾紛。

也有民眾買了房屋之後,才發現前屋主隱瞞房屋建物將因政府施作下水道工程遭拆除,導致買方有重大損失。而目前許多產品都有「陽台外推」、「二次施工」的狀況,也有民眾參考《房屋現況說明書》,發現沒有違章改建問題,卻在簽約後透過工務局查證,發現有陽台房間有外推情形,而要求解約。

其實以上這些問題,都能利用自然人憑證線上立即調閱謄本,之中包含登記、地籍圖、建物測量成果圖,都清楚明瞭,也能讓民眾更瞭解房屋概況。

原文網址: 小心買到「列管屋」 查清產權比房屋還重要  | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/19733761946.html

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