青春-房仲物語

精品房變三流賓館？教你破解預售屋詐騙招數

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

現在買預售屋不再是獲利的保證，由於眾多的不確定因素，很可能發生買到的樣子與原來不一樣的情形或是建商捲款落跑，而造成無法彌補的損失，專家表示，買預售屋如同期貨，未蓋好的房子存在一定風險。但想買預售屋的民眾也不用擔心，事前功課做足，也可避免事後少走一些冤枉路。

預售屋因為看不到房屋實體，因此消費者往往被精美樣品屋吸引，日後才衍伸出一堆問題。示意圖／pixabay

買預售屋將承擔的風險不是你我所能想像，因為事前功課的不足，加上危機處理的應變能力不夠，導致只能崩潰地默默接受。日前好房網TV直播節目《操盤手的祕密》，邀請財經專家黃世聰與政治大學地政系教授林左裕，教大家破解預售屋詐騙招數。

一、 不放過小細節　合約載明不吃虧

若買預售屋，廣告單、宣傳單一定要留下來保障自己的權益，各種居家建材、設備和品牌在契約上必須註明的清清楚楚，避免建商廣告不實過度包裝，吸引消費者上鉤。另外，廣告單上也常會出現示意圖或圖片僅供參考字眼，民眾要特別注意

二、 搶便宜買預售屋　小心搶到爛尾樓

買預售屋時，建商品質與聲譽相當重要，尤其小建商問題特別多，以往也曾出現房子還未交屋，建商卻人間蒸法、捲款逃跑的例子。

三、 建商話術釣你上鉤

開案完銷、零首付、XX萬交屋、保證房貸、低公設、制震宅、買就送、交通便利、還會再漲（未來有影城、捷運進駐....）這些都是常見的誘因。但要注意，有些標榜的噱頭其實你根本不需要，或是日後還是得付出代價，畢竟羊毛出在羊身上，而且未來發展誰都無法保證，所以若建商用這些話術來吸引你，那可能要再次三思，避免花過多的錢買這些你可能不需要的條件。

好房網TV直播節目《操盤手的祕密》。圖／截自好房網News粉專

另外，專家也提到，有些預售案常常也會因為廣告誇大不實吸引消費者上鉤，讓廣告戶永遠看得到吃不到，特別要注意的是，有的預售屋接待中心不一定是將來建案的基地位置，所以也要明確與銷售人員確定，避免受騙；公社部分，有的也會開放外界共用，所以同等是多花了冤枉錢讓不認識的人使用；另外，像樣品屋誘惑、揪人團購才有優惠...等等。這些都是購買預售屋最常見的銷售手法，建議民眾多聽多看多比較，不要因一時興起而衝動購買。

專家也提醒三項在預售屋買賣契約中最常出現的爭議：

※ 稅金分擔責任：房屋稅、地價稅標明從交屋日後起算，契稅、印花稅等由買屋人負責，土增稅由建商負擔。

※ 房地與車位標示：主建物、附屬建物坪數及停車位種類、長寬高、形式等都須詳列。

※ 違約金額：經過磋商後訂金賠償金額，最高為15％購屋總價。

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