青春-房仲物語

好房網News記者黃慈雯／整理報導

房價高居不下，越來越多人寧可租房也不願當房奴，但租屋者害怕遇到惡房東，同樣房東出租也怕遇到奧房客，該如何過濾、分辨好房客，包租公律師蔡志雄就以自己的經驗分享「最愛房客」秘笈表示，通常大家對於會計較房租，以及媽寶的房客最讓人避之唯恐不及，但他認為這才是最好的房客，不僅不用擔心會被拖欠租金，屋況也不會被惡意破壞。

包租公律師蔡志雄表示，想找優質型房客，其實可以從一般人認為的計較房租與媽寶類型的租客開始篩選。（好房網News記者陳韋帆攝影）

同樣身為包租公的律師蔡志雄對於挑選房客有一套辦法，他在TVBS《地球黃金線》節目上表示，一般房東都認為會計較租金、殺價的都不是好房客，但蔡志雄卻認為，這些會斤斤計較租金的租客，是代表他們真的想要租房子，在惦惦自己的口袋能不能負擔，不過反觀繳交租金很爽快的人很有可能付完2個月租金、押金，拿到鑰匙就開始賴皮不見人影，「難怪他不想殺價」。

再者，職場上最不被歡迎的媽寶，卻是房東的最愛？蔡志雄表示，「出淤泥而不染」，在父母的關心下，不僅房租不會拖欠，屋況也不會被惡意破壞。蔡志雄也建議，房東在挑選房客，觀察的時間不是在帶看屋的那一天，其實應該從租客打電話詢問時就應該開始觀察，可以先從詢問職業開始，再來就是有沒有守時觀念，因為這代表著往後會不會拖欠租金不繳交。

房仲業者徐佳馨也在工商時報中表示，現在網路租屋平台盛行，但其實透過網路的平台租屋、出租，都跟以前大家看著貼在燈柱上的紅單找房一樣，都會有風險存在，還是要小心謹慎，才不會吃虧。

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