青春-房仲物語

買房一定要有車位？專家：恐變成「拖油瓶」

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

面臨台灣房價普遍偏高的世代，離想要買房子的夢想似乎也越來越遠，而為了壓低總價，小宅格局也成了普遍大家能接受的物件產品，但日前有網友在PTT好奇詢問，「為何雙北許多兩房要含車位？」，「有些釋出的兩房不含車位，總價又可以低100～200萬，如果現階段沒有車，還是要買車位嗎？」

對於當下預算有限的人來說，先買房過幾年再買車位也是一種方法。圖／Pixabay

原PO也表示，一般會想買兩房就是追求低總價的族群，生活習慣可能使用大眾運輸居多，含車位總價當然就會拉高，對於現階段用不到車的家庭來說，要多花一筆金額實在有點不捨，難道不能先買房後，再看社區有沒有釋出單賣的車位，或是找附近停車場，因為以停車場租金來說，若一個月2千元，平均一年2萬4千元，換算下來十年也才24萬，但現在一個車位動輒上百萬，所以若沒有車，買車位到底值不值得？

問題一出，引起網友熱議，「我就是那個目前沒用車需求，但還是買車位的...在新北，但我是3房，不買車位以後有買車或要賣房就GG了...」、「車位是不一定會需要，但有了會加分的東西」、「沒車位根本不考慮」、「有錢買房通常有錢買車」、「台北市多戶住宅每滿120平方公尺需設一汽車停車位，如果該建案三房四房的戶數少，兩房戶就需要來分擔那些車位」、「會買房的會不買車嗎？沒車要去郊外或去旅遊都不方便」。更有網友直指，「現在不買車位，慘痛代價，就是等到哪一天真的買車了，就得賣房再買一間含有車位的房了！」、「而且雙北地區很難停車，所以大部分買家會找有含車位的物件，也代表沒車位的話將來房子會較難脫手」。

礙於金錢考量，小資族買房真的要精打細算，到底買房要不要買車位？景文物業管理董事長郭紀子分析，首要條件是檢視家庭需求，並配套戶型大小。目前，都會地區尤其大台北地區，公共交通非常方便，許多人終其一生不開車，生活也很便利。若家庭有行動不便人士如老人、小孩、身障者，有專用車才會方便，有車就建議買停車位。若考量未來房屋轉手，戶型較大的應考量買停車位，以因應未來的承接購買者需求。戶型較小的，通常是單身及頂客族家庭使用，對於停車位需求不高，停車位反而成為房子的「拖油瓶」，可能是麻煩。

郭紀子表示，對於當下預算有限的人來說，先買房過幾年再買車位也是一種方法，但要檢視社區個案狀況，不能一概而論。老舊大樓停車位常常一位難求；對於近年來的新成屋而言，許多建案停車位有過剩或閒置的狀況，而通常又受限只能租售給本社區住戶，過幾年再買或租比較有機會。當然，也要注意汽車位登記方式與是否可以單獨移轉的問題。用車可能僅是人生階段性需求，對於這樣的購屋者而言，租車位比較划算，畢竟車位動輒上百萬，還有每個月的管理費支出。

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