青春-房仲物語

新屋砍價賣　專家：中古屋不降價將「望屋興嘆」

好房網News記者唐主桂／綜合報導

一般而言，預售屋的價格高於新成屋，新成屋又比中古屋貴一點，不過當房價下跌後，中古屋如果還想著賣到好價錢，專家說，可能就只能望屋興嘆了。

房市專家表示，若是預售市場的房價再賣到新完工房屋的價錢，則會使得新完工房屋的價錢不容易售出，也間接影響到中古屋的房價。示意圖／取自pixabay

以2013年房市高點為分水嶺，在房價飆漲的時候，中古屋成交遠高於新成屋，儼然是市場最搶手的產品，但是當房價開始下跌後，新成屋的熱度卻逐漸趕上中古屋。

戴德梁行董事總經理顏炳立撰文表示，現在房市屬於低利率、剛性的市場，台商回流，也是屬於自用型的市場，而目前中南部房價在反映的是土地成本跟營造成本，缺工使得工資上揚，土地成本微幅的上漲，建材也上漲，使得新建案房價要再調整10%，但又得面對到剛性自用的買盤沒辦法接受，而使得銷售期拉長。

顏炳立提到，若是預售市場的房價再賣到新完工房屋的價錢，則會使得新完工房屋的價錢不容易售出，也間接影響到中古屋的房價，如果想要賣到過去跟新成屋一樣的價錢，其實是很困難的，這樣的情況仍然會在2020年上演。當預售屋價賣到新成屋，新成屋就只能賣到中古屋價錢，中古屋就掛在那邊，只能夠調降價錢，除非地段、產品非常好，才能夠獲得自用剛性買盤的青睞，進而賣到比較好的價錢，若繼續保持任性，將望屋興嘆，沒有辦法把錢落袋為安。

對於2020年房市，顏炳立看好的仍是土地、辦公室及剛性需求的住宅，並認為買家若是屬於自用剛性，價格合理就應該進場，在這時候比較能夠尋獲自己心中屬意地點的房子，而現在房市利率低、資金充沛，顏炳立認為如果有機會遇到重大利空，剛性自用型的買盤在房市尋找一個低檔空間，目前正是一個時機。

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