青春-房仲物語

好房News記者黃慈雯／整理報導

國際貨幣基金（IMF）公布亞太經濟展望報告中揭露，自2008年以來台灣的房價漲幅就超過三成，有修正的必要性。學者花敬群更看跌今年房市會有一成左右的跌幅，而對於長期被譽為火車頭產業的房地產，雖推案規模大，但在總體經濟的貢獻上卻是逐年下降，花敬群表示，房地產真的不是火車頭產業。

台灣房價在5年以來大漲了3成，已有超漲的跡象，花敬群看跌今年房市會有1成左右的跌幅。（好房News記者陳韋帆攝影）

中央大學公布最新4月消費者信心指數（CCI）為83.73點，是創近2年半來的新高，可看出台灣景氣有逐漸復甦的跡象，而主要構成CCI的6大指標中，以房市和就業機會的樂觀程度最高，比上個（3）月增加2.77點，但國際貨幣基金IMF卻向亞太地區釋出警告，包括香港與台灣房價都有下修的疑慮。

IMF警告，從2008年以來，亞太地區包括香港的房價就飆漲將近9成，國人海外置產的新興目標馬來西亞也漲了4成，而台灣的漲幅也超過3成，均有超漲的現象，加上香港與台灣的房價漲幅遠大於租金，若是未來房價下修，在連鎖效應之下，帶來的衝擊不容輕忽。

而對於台灣5年來房價大漲3成，德明大學不動產投資學程副教授花敬群接受東森新聞採訪表示，今年房價會開始反轉，預計有1成左右的跌幅，不僅能刺激消費，還可以將資金引導到正常投資來提升就業。而長期被社會譽為火車頭產業的房地產，對此花敬群指出，從2006年以來不動產占GDP的比率大約只有8％左右，而這幾年來房價高漲，建商的推案規模又大，但對總體經濟的貢獻卻是逐年降低，可看出房地產業真的不是台灣的火車頭產業。花敬群更認為，政府要破除打房經濟就會崩解的迷思，並且調降房貸成數以健全房市。

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