青春-房仲物語

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

竟然有這款無良建商!新北市中和有一個預售案，由於建商財務周轉不靈，蓋了5年都還沒完工，不僅如此，甚至還威脅承購戶每坪得多繳12.5萬元才能復工。這也讓許多住戶氣炸，揚言要上法院告建商詐欺。

購買預售屋要選擇有信譽的建商比較有保障。(示意圖與本文無關／好房News記者 陳韋帆/攝影)

「建商欠債住戶賠，威脅加價沒天良」，住戶們在工地前舉起白布條抗議。根據東森新聞報導，在2010年推出、位在中和員山路的預售案，原本預計在去年10月完工，結果建商財務出狀況工程停擺，要住戶以當初每坪26萬元的價格，每坪再多繳12萬4970元才肯復工，讓住戶們實在無法接受。

儘管建商承諾願意退還住戶當初所付的錢，但當初預售案推出時，房價1坪才26萬，如今1坪上看45萬，足足漲了2倍多。如果建商以「原價買回」再賣出就可大賺一筆，也讓住戶痛批這根本是「陰謀論」，不排除要集體向法院提告。

購買預售屋往往伴隨較高的風險，像是「建商資金不足」，「慘遭斷頭」或是「違約」等等，包租公律師蔡志雄指出，買預售屋時必須注意一些細節，否則建商沒錢擺爛，你也拿他沒轍，最後只能靠法律途徑解決。

蔡志雄表示，首先要先確認建商有沒有申請到建照，「沒有建照的房子你敢買嗎」。其次，「建築基地」的產權也必須釐清，如果是建商找地主合建，這種狀況通常也比較複雜。

最後，要確認建商有沒有簽「履約保證」中的「不動產開發信託」或「價金返還」，這樣一旦建商發生財務危機，才能透過金融機構將住戶已繳的錢全部返還。

原文網址: 「每坪加12萬」才復工　住戶痛批建商搞陰謀！ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/68693696015.html