青春-房仲物語

各大房仲內部成交資料昨（30）日出爐，4月整體房市交易量與3月相比，持平或增加一成，其中雙北市買氣持續回溫，又以北市成長一成幅度最大，桃園量能衰退22%；房價部分則小漲2%至9.6%，整體房市呈現「價量微揚」格局。

房仲內部成交資料統計，以中古屋市場為主。住商不動產內部成交資料顯示，4月整體成交量指數達134、月增達9.84%；台灣房屋單月成交量能也增加6.8%；信義房屋量能也微揚1%。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，4月買氣在月中後逐漸加溫，不少買方眼見市場價格未有大幅度修正空間，願意積極進場，帶動單月成交量上揚。

以區域來看，雙北市買氣持續回籠，台北市在換屋族搶進下，推升量能增加5%至11%，買氣最旺；新北市量能也有6%至10%成長，中南部量能則漲跌互見。值得注意的是，前幾個月買氣超熱的桃園縣，4月買氣出現衰退22%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，在央行道德勸說下，銀行對桃園特定區域進行房屋貸款管制，讓預約看屋組數較先前減少一至二成，造成單月量能萎縮約二成，不過，桃園地區因重大建設仍多，房市熱度只能算從先前的「過熱」降至「活絡」，市場仍有一定程度的買氣。

房價部分，根據永慶房產集團內部成交資料，北市4月中古屋平均每坪成交價達59.5萬元、月增0.8%，新北市每坪均價為35.5萬元，較上月減少1.1%，整體而言，4月房市「價量微揚」，其中北部為「價量齊揚」，中南部為「價漲量微縮」格局。4月仍以「三低」低總價、低單價、低自備產品為基調。