青春-房仲物語

台中七期「地王」有新寵？內行人揭富豪挑房守則：「只愛雙十」

好房網News記者蔡佩蓉／台中報導

台中七期土地熱滾滾，去年遠百旁土地以83.76億元標脫，創台中土地公開標售總價新高，但土地交易單價仍未超越2014年的一筆紀錄。因疫情延緩至10月標售的市政北一路、惠來路2895坪土地，底價約75.2億元，屆時可能出現新地王？如此也推升七期房價。而有錢人愛置產七期，內行人的其實只會挑「雙十字」豪宅。

從國家歌劇到延伸到台中新市政大樓的綠帶，在地圖就如「雙十字景觀綠帶」。圖／資料照

去年2月戴德梁行公開標售台中七期遠百旁、達新工業持有的土地，興富發以83.76億元標下，成為台中七期「地王」，並創台中土地公開標售總價新高；因疫情延緩的市政北一路、惠來路的2895坪土地標售，10月將進行標售，底價每坪260萬元，總價約75.2億元，將挑戰台中土地交易「單價」、「總價」紀錄。

不過，以單價紀錄來看，去年興富發買達新工業土地，每坪單價322.96萬元，土地「單價」仍不及大陸建設在2012年以每坪327.03萬元，與2014年以每坪346.87萬元取得的土地，兩筆創高價土地，後來分別蓋了「寶格」與「麗格」豪宅。

其中，近年頻創價的大陸建設「?格」豪宅，就是面「雙十字綠園道」，行家都曉得，七期大樓多、每年也有新推案，但真正燙金地段，就屬於一路從國家歌劇院延伸到台中新市政大樓的府會園道，這條面「雙十字綠園道」兩側的豪宅最具價值。

盤點目前面「雙十字綠園道」僅剩7塊可開發建地，以基地最完整、面綠園道寬度最大的「由鉅市政園道案」最受關注，基地面積近1500坪，並正臨百米府會園道及60米市政路，該案規劃70、80、90坪標配型產品，總銷上看百億元，最快今年第四季初登場。

觀察實價登錄資料，門牌為府會園道1號、座落「雙十字綠園道」的「寶璽天睿」今年以來共成交5筆，社區每坪單價約為68.7萬元，目前穩坐台中豪宅社區均價最高寶座。土地原料稀缺，從近期興富發、遠雄、忠泰等北部建商積極搶進七期，雖然未來推案房價可期，但建案座落的地段、位置、景觀與面向，將會成為脫穎而出的重要關鍵。

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