青春-房仲物語

記者林潔玲／台北報導

財政部表示，個人房屋土地交易所得稅申報，有五大常見錯誤，包括申報期限計算錯誤，或是移轉登記日期及取得日期填寫錯誤，誤填為立契日，亦或是將水電瓦斯費、土地增值稅及房屋稅列為可減除的成本或費用等情況，提醒民眾須多加留意。

房地合一課徵所得稅，包括2016年1月1日以後取得，含遺產或贈與，或是2014年1月2日以後取得，且持有期間在二年以內的房屋、土地，亦或是於2016年1月1日以後出售者，除符合免申報條件外，不論盈虧，應於完成移轉登記日的次日起算30天內申報納稅。

財政部官員表示，由於新制與舊制不同點在於申報時間提早，是在房屋、土地交易移轉登記日的次日起算30天內申報納稅，但隔年並不計入綜所稅計算，因此不少民眾常錯過申報日期，或是移轉登記日期及取得日期，誤填為立契日。

而在成本部分，包括誤將費用列為成本，例如將出售時所支付的仲介費，原應列為可減除費用，卻列入可減除成本。

或是實際為贈與取得者，應以受贈與時的房屋評定現值及土地公告現值為取得成本，誤以買賣價格為取得成本;物價指數認定有誤，導致取得成本高報等錯誤。

至於費用部分，則包括未提示取得、改良及移轉費用者，未於成交價額5%內扣除該項費用;誤將水電瓦斯費、土地增值稅及房屋稅列為可減除之成本或費用;誤將土地增值稅列為可減除費用扣除;檢附資料不齊致無法認定。

同時，若是使用自住房地租稅優惠，所有權人出售繼承「持分」的房屋土地，申報扣抵自用住宅免稅額400萬元，未按持分比例計算扣抵額，也是常見錯誤之一。

官員提醒，民眾報稅後若發現錯誤，可以重新填寫一份正確申報書，補辦個人房屋土地交易所得稅申報；採用網路申報者，只要將正確資料在申報期限內重新上傳申報即可。

但若已逾申報期限，不論採何種申報方式，均須向「戶籍所在地」稽徵機關辦理書面更正申報。

原文網址: 房地合一稅申報　提防五錯誤 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/200877139932.html