青春-房仲物語

好房網News記者陳佑婷／整理報導

台灣房市冷颼颼，就算政府出手救房地產，也抵擋不住房市慘淡，許多投資客及房仲業者開始放眼海外房產，最近以菲律賓最為熱門。但是當地建商也提醒，菲律賓人經濟狀況可能不太穩定，投資客們得小心「斷頭」危機。

菲律賓房市蓬勃發展，台灣投資客趨之若鶩；建商提醒，要小心「斷頭」危機。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

據聯合報報導，菲律賓近年來有大批人民赴海外工作，由於平均月薪可達1000美元以上，再加上以call center為主的的外包中心產業蓬勃發展，讓他們的平均月薪有新台幣2、3萬的水準，因此中產階級大增，也順勢帶動當地房市發展。

菲律賓的房市處於剛起步階段，淨投報率高達7％，許多台灣的投資客也注意到這一點，大筆的熱錢正流向菲律賓首都馬尼拉，當地新成屋近年來漲幅更高達50％。

但是當地建商FlLINVEST Land Inc.資深副總裁簡良達，於蘋果日報報導中表示，由於當地貸款可以達9成，自備款僅1成的情況下，有時還可以分48個月支付，再加上菲律賓人大部分信奉天主教，個性顧家，海外工作者通常會負擔家人與親戚的開銷，因此當家人或親戚臨時有用錢需求，如果沒有額外的儲蓄，這些海外工作者就很容易退訂，因此在住宅的銷售期內，「斷頭」的情況很容易發生。

因此，海外投資房產的建商或投資客們，除了要留意當地投資相關法律規定之外，風土民情也應列入是否出手的考量條件之一。

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