青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

大品牌建商口袋深，為何卻是第一個帶頭讓利的人？專家指出，其實大品牌建商取得土地的時間較早、成本較低，因此只要發現苗頭不對了，就會利用價格來主導市場，「與其自己死，不如別人死」。

大牌建商帶頭降價，「與其自己死，不如別人死」。（好房網News記者賈蓉／攝影）

為什麼帶頭殺破盤的都是大牌建商？知名財經主持人楊世光在東森財經新聞台《夢想街57號》中表示，觀察現階段喊出區域低價的預售案，例如太平洋之森、忠泰鳳磐、大同莊園，都是知名度極高的一線建商，反倒是一些聽不懂、沒聽過的兩光建設公司，都沒有殺價的跡象，「為什麼都是財力雄厚的建商在殺價？」

對此，房仲企研室主任徐佳馨說明，其實大牌建商只要推出區域低價案，都會讓周圍的建案「被打掛」，而這些大型建商就是依靠著土地取得成本較低的優勢，主導市場的價格空間。

徐佳馨指出，大牌建商的財務壓力、庫存壓力，也是點燃降價第一槍的關鍵，大建商開出低價，除了能迫使其他建商跟進之外，還會連帶影響到中古屋的市場行情，其實就是一種「與其自己死，不如別人死」的策略。

不過元利建設副總經理吳麗謹接受101傳媒採訪時表示，雖然市場中有不少新建案推出破盤價，但是「僅是個案，不能視為通案」，客戶仍舊會依照施工品質、產品規劃等內容進行評比，即使是高價產品也會有客戶買單，預期市場將朝向高、低價極端分歧的兩極發展。

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