好房網News記者賈蓉/整理報導

大品牌建商口袋深,為何卻是第一個帶頭讓利的人?專家指出,其實大品牌建商取得土地的時間較早、成本較低,因此只要發現苗頭不對了,就會利用價格來主導市場,「與其自己死,不如別人死」。

大牌建商帶頭降價,「與其自己死,不如別人死」。(好房網News記者賈蓉/攝影)

大牌建商帶頭降價,「與其自己死,不如別人死」。(好房網News記者賈蓉/攝影)

為什麼帶頭殺破盤的都是大牌建商?知名財經主持人楊世光在東森財經新聞台《夢想街57號》中表示,觀察現階段喊出區域低價的預售案,例如太平洋之森、忠泰鳳磐、大同莊園,都是知名度極高的一線建商,反倒是一些聽不懂、沒聽過的兩光建設公司,都沒有殺價的跡象,「為什麼都是財力雄厚的建商在殺價?」

對此,房仲企研室主任徐佳馨說明,其實大牌建商只要推出區域低價案,都會讓周圍的建案「被打掛」,而這些大型建商就是依靠著土地取得成本較低的優勢,主導市場的價格空間。

徐佳馨指出,大牌建商的財務壓力、庫存壓力,也是點燃降價第一槍的關鍵,大建商開出低價,除了能迫使其他建商跟進之外,還會連帶影響到中古屋的市場行情,其實就是一種「與其自己死,不如別人死」的策略。

不過元利建設副總經理吳麗謹接受101傳媒採訪時表示,雖然市場中有不少新建案推出破盤價,但是「僅是個案,不能視為通案」,客戶仍舊會依照施工品質、產品規劃等內容進行評比,即使是高價產品也會有客戶買單,預期市場將朝向高、低價極端分歧的兩極發展。



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