好房網News記者黃靖惠/綜合報導

北台灣前三季推案量8500多億元,迎頭趕上去年全年度案量,不過宜蘭地區建商縮手不玩了,前三季推案量剩119億元,較去年減少2成5,但這招反而「減量保價」讓住宅價格回升2字頭。

宜蘭建商今年推案量減少,讓住宅價格回升2字頭。圖/好房資料中心

宜蘭一直以來都是旅遊勝地。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

市調統計,北台灣前九個月推案量達8500多億元,較去年同期增加4成,並遠超過去年全年度8300多億元的案量,再進一步分析雙北、桃園、新竹、基隆、宜蘭等地,除了宜蘭是唯一衰退地區以外,其餘案量皆為正成長。

宜蘭因緊鄰大台北地區,受惠雪隧開通的便利交通,吸引民宿、飯店進駐,掀起一波房市熱潮,也讓建商推案不斷,新案價站上3字頭高點,甚至部分主打溫泉宅小坪數產品,更攀上6字頭高價。

不過宜蘭地區空屋、餘屋多也造成建商賣壓沉重,據營建署統計,去年宜蘭地區餘屋、空屋量高於平均值,空屋將近3萬戶,佔比15%,高於10%平均值,而餘屋也有1600多戶較去年度多了500戶。

宜蘭建商今年縮手不玩了,前三季推案量僅119億元,較去年同期減幅25%,不如從前狂推猛推,也讓新案供給量越來越少,不過這招新案減量,反倒保住下跌的房地價格。

內政部統計處數據顯示,宜蘭地區今年第一季(1~3月)建物移轉數為26459件,與去年同期31461件,減少5000多件,而今年第二季(4~6月)31244件,與去年同期30415件比起來多了900多件。從數據可推得交易量逐漸回升。

宜蘭縣地政處統計的去年第二季至今年第二季房地價格變化,因建商不再搶買興建住宅的素地,導致住宅土地單價一路下滑,第一季跌破單坪1字頭後,又逐漸回升至15萬;反倒是住宅房地價格,連連攀升,連三季單價上揚,第一季達單價19.3萬後,第二季又站上21.2萬。

 

原文網址: 宜蘭建商縮手過冬 這招讓住宅價悄悄漲 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/147278209376.html

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