青春-房仲物語

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

北台灣前三季推案量8500多億元，迎頭趕上去年全年度案量，不過宜蘭地區建商縮手不玩了，前三季推案量剩119億元，較去年減少2成5，但這招反而「減量保價」讓住宅價格回升2字頭。

宜蘭建商今年推案量減少，讓住宅價格回升2字頭。圖／好房資料中心

市調統計，北台灣前九個月推案量達8500多億元，較去年同期增加4成，並遠超過去年全年度8300多億元的案量，再進一步分析雙北、桃園、新竹、基隆、宜蘭等地，除了宜蘭是唯一衰退地區以外，其餘案量皆為正成長。

宜蘭因緊鄰大台北地區，受惠雪隧開通的便利交通，吸引民宿、飯店進駐，掀起一波房市熱潮，也讓建商推案不斷，新案價站上3字頭高點，甚至部分主打溫泉宅小坪數產品，更攀上6字頭高價。

不過宜蘭地區空屋、餘屋多也造成建商賣壓沉重，據營建署統計，去年宜蘭地區餘屋、空屋量高於平均值，空屋將近3萬戶，佔比15％，高於10％平均值，而餘屋也有1600多戶較去年度多了500戶。

宜蘭建商今年縮手不玩了，前三季推案量僅119億元，較去年同期減幅25％，不如從前狂推猛推，也讓新案供給量越來越少，不過這招新案減量，反倒保住下跌的房地價格。

內政部統計處數據顯示，宜蘭地區今年第一季（1～3月）建物移轉數為26459件，與去年同期31461件，減少5000多件，而今年第二季（4～6月）31244件，與去年同期30415件比起來多了900多件。從數據可推得交易量逐漸回升。

宜蘭縣地政處統計的去年第二季至今年第二季房地價格變化，因建商不再搶買興建住宅的素地，導致住宅土地單價一路下滑，第一季跌破單坪1字頭後，又逐漸回升至15萬；反倒是住宅房地價格，連連攀升，連三季單價上揚，第一季達單價19.3萬後，第二季又站上21.2萬。

原文網址: 宜蘭建商縮手過冬　這招讓住宅價悄悄漲 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/147278209376.html