青春-房仲物語

好地段中古屋出租更賺？他曝最慘下場「賠了房價」

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

日前有民眾在PTT《home-sale》發文詢問，表示自己6年前在中山區買了30年五樓老公寓（非頂加），離捷運站步行2分鐘，機能很方便，但因當時買在高點，入手後又花了幾十萬做水電、家具家電也都是重新購入，本來打算自住，但最近因工作調動要離開台北，因此陷入不曉得是否要賣還是繼續租人的困擾。

房產專家提醒，房子出租需要注意的四大關鍵。圖／好房網News記者呂詠柔攝

原PO表示，因不是台北人，怕之後租人的話會很麻煩，但如果選擇賣掉，加上當初的裝潢成本，以現在實價登錄作參考的話賣掉可能會小賠幾萬，文章曝光後，有網友認為不用急著售出，先租人比較划算，「我覺得地點好租人至少不用賠售」、「租人吧 簽一年明年再掛售」、「以房子的條件租人應該很好租」、「難以抉擇先出租試試看，離捷運近真的好租，不用急著決定要不要賣」、「你如果沒有很缺錢先出租就好，用房租繳房貸」。

也有部分網友認為，因原PO要搬到南部定居，若北部有房子出租，之後租客有什麼狀況，還要特地北上處理會很麻煩，所以還是賣掉會輕鬆一些。「賣掉好，你人在南部工作，要是哪天遇到租客有什麼狀況還要北上處理，太麻煩」、「台北市寸土寸金，機能好不怕沒人要，以後再賣也沒差」、「能小賺的話建議賣掉因為30多年還有可能找買家到50年完全賣不掉又更新不了會完全卡住」、「賣掉買南部，就算平轉也不虧，自住或出租就近處置」、「有好的價錢就賣掉吧，租人也要繳稅要管理又麻煩還要擔心租客品質」。

為此，房產專家張欣民表示，房子要賣或要租其實要考量的因素很多，包租公其實也沒那麼好當，因此他提醒民眾，房子出租時需要考量的四大關鍵：

一、 房子選擇離自家之遠近？

定存族初次投入房市當包租公，最好選擇標的屋離自家不要太遠，這樣還可以就近照顧房子及房客，一旦房子若有修繕問題，也不至於鞭長莫及、疲於奔命。

二、 房子要不要委託代管？

基於地段及租客考量，若還是要選擇離自家較遠的標的，這時候要不要找專業的公司代管出租事宜呢？雖說委託代管可以省下很多瑣碎小事，但代管費用是不能少的，這就會稀釋掉原本的租金報酬率，這兩者之間的差異，自己算盤還是要好好算一下。

三、 租客穩定嗎？

一般而言，當包租公所得的租金報酬率，都是以假設該房子滿租為計算基礎，假使租客不穩定，出現空租期的話，這種情況下的租金報酬率很有可能比定存還低，也很可能會讓自己白忙一場。因此如何找到穩定的租客？或是如何穩住好的租客？ 

四、當地房價穩定嗎？

即使說包租公是以長期穩定租金收益為主要考量，不是為了賺取短線的價差，但還是要慎選標的屋坐落之地段，最起碼房價要穩定，免得萬一有一天必須變現出場，最後卻落得一個「賺了租金，賠了房價」的下場！

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