青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

奢侈稅的自用住宅條件為，所有權人與配偶、未成年子女，僅有1戶房產並辦竣戶籍登記，且不能有出租、營業使用，而近幾年出現不少課徵的特殊案例，例如出售持有2年內的透天店面該如何計算？2戶房屋打通持有房產戶數又怎麼認定？這些其實都有解。

因應不同房產類型，奢侈稅認定與課徵方式也不同。（好房網News記者陳韋帆攝影）

第1、自用住店透天厝

南部民眾邱先生打算出售持有1年、以上2年以內，總價300萬元的3層樓透天厝，且持有期間已遷入戶籍，其中2、3樓自住，1樓則出租供營業使用，向稅捐處詢問該如何課徵？

稅捐處認為，自用住宅透天厝，持有期間如有部分樓層、面積為營業試用或出租，可依據其使用的比例計算銷售價格，並課徵奢侈稅，因此邱先生的透天厝300萬元換算3分之1樓層，再課徵10％稅率，等於繳納10萬元奢侈稅。

第2、兩戶房屋打通

由於自用住宅以1戶為限，若屋主將毗鄰的2戶房屋打通使用，又該如何認定？這部分計算持有戶數，仍會認定為1戶房產，不會因此將其中的打通戶認定為非自用住宅。

第3、房產交換

近幾年國稅局發現有不少房產「交換」案例，許多人以為交換就不需繳納奢侈稅，其實，只要是交換持有未超過2年的非自用住宅的另一方，必須按照換出或換入的房產價值從高課徵奢侈稅。換句話說，交換奢侈稅期限內的房產，仍屬銷售行為，且計算稅金方式是更以「從高計價」。

原文網址: 奢侈稅怎麼報？　3類型房完全不一樣 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18990883914.html