青春-房仲物語

好房網News編輯中心／整理報導

實價登錄能查到一部份的成交行情，卻無法看到全貌，除了政府執行時直接被篩掉的「掐頭去尾」價格，還有在交易時就被「移花接木」的隱藏價。也因此有許多專家認為，實價登錄僅供參考，勇敢的喊出心中價格買房。

實價登錄未將全部成交資料公開，曾被批評讓交易更不透明 (好房資料中心)

日前傳出藝人阿妹剛購入的「新北市最貴別墅」在實價登錄找不到前3次的實價登錄資料，原因竟是價格已崩跌到預售時的一半，被官方認定偏離行情而剃除登錄，因此成了「消失的成交價」。

除了官方篩選掉的成交價，也有因建商不得不撐住的行情，而被隱藏的真實價。房產雜誌企研室經理何世昌在聯合報指出，為救起低迷的買氣，建商最常見的促銷方式，像是送家電、裝潢，這些有價的「贈品」，以裝潢每坪2~3萬，甚至5~6萬元換算，房價的降幅可能達到1成以上。

何世昌還指出，「差額找補」也是另一種建商的隱性降價手法，例如實際成交價900萬元，但買賣雙方約定實價登錄價1000萬元，差額100萬元以裝潢提貨券，或建商開即期支票退給客戶以撐住房價，也對更早成交客戶有交代，一舉數得。連長虹建設董事長李文造也曾透漏，很多建商不敢明降，改送裝潢含在總價中，「否則實價登錄出來，怎麼能看」。

房市走跌，但可能在實價登錄看不到實際真相全貌，早有房市名嘴提出「實價登錄打7折」買房說，也有房產專家建議建商「爽快給個實價9折最實在」，買賣雙方價格認知差距拉近，成交量才能破冰。

原文網址: 建商不能說的秘密…實價登錄「消失的成交價」 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/185773146928.html