青春-房仲物語

好房網News記者曾威智／整理報導

近來房市買氣冷清，今（2014）年10月買賣移轉棟數統計中，和去年同期相比，全台移轉棟數明顯量縮20.6％，6大都會區也都呈現一片衰退情形。在房價方面，第3季國泰房地產指數顯示，全台6都房價仍持續上揚，較前一季上漲1.16％。面對房價漲跌，專家認為，由於買賣雙方各有所期待，在買方看空市場、賣方堅持價格下，雙方對房價都沒有交集。

調查顯示，無殼族平均期待房價降3成4，但有殼族只能接受房價下修1成9，雙方價格落差1成5。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

根據國泰房地產指數調查，全台今年第3季可能成交價統計中，6都每坪均價為29.9萬，季漲1.16％；除了新北市每坪38.3萬較前一季下跌0.04％之外，其他地區皆呈現續漲情形，尤其以台南每坪15.7萬、季漲5.8％為各縣市漲幅之冠。

房仲業者調查發現，對無殼族來說，有77％民眾認為目前房價下修依然「無感」，反觀持有房產的屋主，有45%明顯感受到房價下跌；另外，30.8％民眾認為房價下修2～3成才會考慮進場，28.1％甚至期待下修到5成以上，但對有殼族而言，15％屋主不希望房價下跌。資料顯示，無殼族平均期待房價降3成4，但有殼族只能接受房價下修1成9，雙方價格落差1成5。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐在《自由時報》分析，面對房價漲跌，因買賣雙方各有所期待，所以呈現「有殼無殼兩樣情」。她指出，有8成以上的無殼族期待房價跌2成以上才會進場，但僅有38％有殼族願接受房價盤整超過2成，顯示買方持續看空房市，但賣方降價幅度依然不大，雙方對於房價沒有交集，也成為第3季房市買氣萎縮的主因。

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