青春-房仲物語

好房網News記者曾威智／整理報導

近來房市在一連串利空壟罩下，不僅買氣顯得冷清，就連屋主賣房心態也從以往的「惜售」轉向「求售」。房仲業者統計近5年來網路物件指數發現，全台物件委售量平均年增2成，今（2014）年賣壓更較去年還來的沉重。隨著房地合一議題發酵，若以課稅門檻的總價3000萬以上房產來看，賣壓加劇的尤其以中南部高價豪宅最為明顯。

房仲業者統計全台3000萬元以上的高總價委售量，其中以高雄較去年增加近3成最為明顯（好房網News記者賴宛玲／攝影）

永慶房仲網統計近5年來的數據變化發現，全台委售物件的平均年增量為20.7％，而今年的委售物件量較去年增加28.8％，顯示賣壓明顯加劇，其中賣壓最小的為台北市，平均每年僅有0.4％的增幅；特別的是，台中近5年來量增178％最多，平均每年增加44.6％，兩個數據都高居全台之冠，是賣壓最沉重的都會區。

隨著房地合一議題發酵以來，已達「課稅門檻」條件的高總價豪宅市場首當其衝。截至今年11月為止，房仲業者統計全台3000萬元以上的高總價委售量，相較於去年同期，今年全台委售量增加4.02％，其中桃園以南增幅最明顯，高雄與台南各增加29.73％、24.25％，但房價較高的雙北市，委售量卻不增反減。

房仲業者徐佳馨分析，中南部高價物件少，未來無論房地合一是否排富，都會成為國稅局關注的對象，因此造成屋主拋售意願大增，連帶拉高委售量成長，反觀北部房產，因為許多早期持有者已獲利不少，因此仍有本錢等待較佳釋出的時間點。但她指出，今年過後不少近年出售的預售豪宅，由於已滿2年的奢侈稅閉鎖期，預估將會陸續釋出。

原文網址: 全台賣壓平均年增2成　中南部豪宅也快頂不住啦 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/54347088061.html